le secteur en cinq notes

Le produit emblématique est la fermette en U, la longère ou le corps de ferme, souvent avec des dépendances non chauffées qui gonflent la surface annoncée sans rien apporter au confort. À côté, les lotissements de 1985 à 2005 forment un parc homogène et facile à évaluer.

 La frange sud-ouest, Bauvin, Provin, Carnin et Allennes-les-Marais, entrée dans la métropole en 2020, porte un bâti de cités et de corons en limite du bassin minier. C'est un marché distinct, à ne pas confondre avec les villages des Weppes centraux.

Sur les grands volumes, la charpente et la couverture représentent le poste dominant. La surface de toiture est sans commune mesure avec la surface habitable, ce qui explique des devis qui paraissent disproportionnés et qui ne le sont pas. Les déperditions par la toiture passent avant tout le reste dans l'ordre des priorités.

Trois vérifications sont propres au secteur. L'assainissement individuel, encore fréquent hors des bourgs, avec une mise aux normes à provisionner systématiquement. L'aléa de retrait-gonflement des argiles sur la frange sud, qui produit fissurations et reprises en sous-œuvre. Le risque pyrotechnique enfin, sur l'ancien front de 1914-1918 autour d'Aubers, de Fromelles, de Herlies et d'Illies, à contrôler avant tout terrassement.

Effort de rénovation, 5 sur 5 sur corps de ferme, 2 sur 5 sur pavillonnaire de lotissement.

Tout le secteur relève du PLU3 métropolitain, mais avec des antériorités différentes, les cinq communes des Weppes étant entrées en 2017 et les cinq de la Haute-Deûle en 2020. Cela crée des écarts d'interprétation sur les zones à urbaniser et sur les limites de constructibilité. C'est le territoire clé pour l'analyse de l'emprise au sol, de la division parcellaire et du potentiel résiduel, trois sujets qui font ici l'essentiel de la valeur.

PLU3 métropolitain, emprise au sol, zones AU, assainissement non collectif, aléa argiles, risque pyrotechnique.