Les mots pour comprendre  ce que les autres ne voient pas

Bio-compatibilité (des matériaux) Capacité d'un matériau de construction à interagir positivement avec les occupants d'un logement. En Domogénie, un matériau bio-compatible ne se contente pas d'être non toxique. Il soutient activement la santé : il régule l'humidité, ne dégage pas de composés organiques volatils (COV), et participe à la qualité de l'air intérieur. Pilier central du Génie VITAL.

Cacophonie des experts Expression désignant la fragmentation des intervenants dans un projet immobilier classique. Agent immobilier, notaire, architecte, diagnostiqueur, artisans : chacun travaille dans son silo, sans vision d'ensemble. Résultat : perte de cohérence, dérive des coûts, déception de l'acquéreur. La Domogénie a été créée précisément pour éliminer cette cacophonie.

Chef d'orchestre (rôle du Domogéniste) Métaphore centrale de la méthode PROJECIA. Le Domogéniste ne joue pas d'un instrument. Il coordonne tous les intervenants du projet pour qu'ils jouent la même partition : celle de l'acquéreur. Il est le garant de la cohérence entre stratégie immobilière, technique, financement et travaux.

CVD (Coefficient de Valeur Domogénique) Outil propriétaire PROJECIA. Multiplicateur financier calculé à partir du score IQD d'un bien. Il traduit la qualité intrinsèque du bien en valeur réelle, corrigeant la valeur de marché brute. Un CVD inférieur à 1 révèle une moins-value brune. Un CVD supérieur à 1 révèle une valeur verte. Il existe en deux versions : CVD initial (état actuel du bien) et CVD projeté (état après rénovation domogénique). La différence entre les deux est le moteur du Swing de Valeur.

COV (Composés Organiques Volatils) Substances chimiques émises par certains matériaux de construction, peintures, colles et revêtements. Présents en concentration 5 à 8 fois supérieure à l'extérieur dans les logements mal ventilés. En Domogénie, leur détection et élimination font partie intégrante du Génie VITAL et de l'audit de Qualité de l'Air Intérieur (QAI).

Design Universel Philosophie de conception initiée par l'architecte américain Ronald Mace. Principe fondateur du Génie ÉVOLUTIF en Domogénie. Un espace conçu selon le design universel fonctionne pour le plus grand nombre de personnes, à toutes les étapes de la vie, sans adaptation spécifique. Une porte large, une douche sans seuil, un couloir dégagé : ce ne sont pas des contraintes PMR. Ce sont des standards de confort supérieur qui élargissent la valeur marchande du bien.

Domogénie Méthode exclusive d'accompagnement immobilier pré ou post-acquisition créée par Franck Turpin (PROJECIA, SAS Oxilid, Wattrelos). Elle repose sur trois piliers inséparables : le Génie VITAL (santé et bien-être), le Génie ÉVOLUTIF (adaptabilité dans le temps) et le Génie RÉGÉNÉRATIF (performance patrimoniale et écologique). Son objectif : permettre à l'acquéreur de maîtriser son projet immobilier, pas de le subir.

Domogéniste Agent immobilier d'un genre nouveau, à double compétence immobilière et technique. Le Domogéniste définit le bien selon les objectifs de l'acquéreur, détermine le prix réel (valeur brune et valeur verte), identifie les travaux pertinents, maîtrise le budget et construit le plan de financement avec les aides de l'État. Il entre là où les autres intervenants s'arrêtent. Profession créée par Franck Turpin.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Document réglementaire obligatoire mesurant la consommation énergétique d'un logement et son impact en gaz à effet de serre. Classement de A (très performant) à G (passoire thermique). En Domogénie, le DPE est considéré comme nécessaire mais radicalement insuffisant. Il ne mesure ni la qualité de l'air, ni l'acoustique, ni l'adaptabilité, ni la valeur patrimoniale réelle. Il est complété par l'IQD et le CVD.

Déphasage thermique Capacité d'un matériau isolant à retarder la transmission de la chaleur. Un isolant avec 10 à 12 heures de déphasage absorbe la chaleur du jour et ne la restitue qu'en soirée, quand les températures extérieures ont baissé. Critère clé du Génie VITAL pour éviter l'effet "bouilloire thermique" en été sans recours à la climatisation.

Effet de paroi froide Phénomène physique par lequel une paroi mal isolée crée une sensation d'inconfort même si la température de l'air ambiant est correcte. Le corps humain perd de la chaleur par rayonnement vers les surfaces froides. En Domogénie, l'analyse de cet effet fait partie du diagnostic VITAL et conditionne les préconisations d'isolation.

Éco-PTZ Prêt à taux zéro destiné au financement de travaux de rénovation énergétique. Jusqu'à 50 000 € sans intérêts. Mobilisable dans le cadre d'un projet domogénique. Intégré dans la matrice Global Carbone dès la phase de conception du plan de financement.

Fournisseur de bien Terme utilisé par PROJECIA pour désigner le vendeur d'un bien immobilier. Le vendeur n'est pas le client du Domogéniste. Il est son fournisseur. Le seul client de PROJECIA, c'est l'acquéreur.

Génie ÉVOLUTIF Deuxième pilier de la Domogénie. Il évalue et optimise la capacité d'un bien à s'adapter aux évolutions de la vie de ses occupants : arrivée d'enfants, télétravail, vieillissement, accueil d'un proche, changement de situation. Un bien qui ne peut pas évoluer est un bien qui se déprécie. Le Génie ÉVOLUTIF s'appuie sur les principes du Design Universel, la modularité structurelle et l'anticipation des coûts futurs.

Génie RÉGÉNÉRATIF Troisième pilier de la Domogénie. Il traduit financièrement les deux premiers piliers. Il mesure la performance patrimoniale et écologique d'un bien : valeur verte, aides de l'État mobilisables, empreinte carbone, résilience face aux évolutions réglementaires. Le Génie RÉGÉNÉRATIF transforme les contraintes (DPE, réglementation, obsolescence) en opportunités de plus-value.

Génie VITAL Premier pilier de la Domogénie. Il évalue et optimise tout ce qui touche à la santé des occupants : qualité de l'air intérieur (QAI), confort thermique réel, acoustique, luminosité naturelle, bio-compatibilité des matériaux, hygiène électromagnétique, perspirance des parois. L'habitat est conçu comme la "troisième peau" de l'être humain.

Global Carbone Outil matriciel propriétaire PROJECIA. Il présente au banquier une vision financière complète et nette du projet d'acquisition avec travaux. Formule : Prix d'achat + Coût des travaux - Aides mobilisées = Budget net à financer. Il intègre MaPrimeRénov', les CEE, l'Éco-PTZ et toutes les aides cumulables dès la phase de conception. Il transforme un dossier bancaire complexe en un document lisible et convaincant.

Hygiène électromagnétique Prise en compte des champs électromagnétiques dans la conception d'un habitat sain. En Domogénie, cela se traduit par des préconisations concrètes : câblage blindé, installation de biorupteurs dans les chambres, distance des équipements émetteurs. Composante du Génie VITAL.

IQD (Indice de Qualité Domogénique) Outil d'audit propriétaire PROJECIA. Score sur 100 points attribué à un bien immobilier après analyse selon les trois Génies (VITAL, ÉVOLUTIF, RÉGÉNÉRATIF). Plus de 100 critères analysés : qualité de l'air, acoustique, thermique, modularité, accessibilité, performance énergétique, empreinte carbone. Le score IQD est ensuite traduit en valeur financière par le CVD. Ce n'est pas un diagnostic réglementaire. C'est un outil de décision patrimoniale.

MaPrimeAdapt' Aide de l'État pour l'adaptation d'un logement au vieillissement ou au handicap. Mobilisable dans le cadre d'un projet domogénique intégrant le Génie ÉVOLUTIF. Cumulable avec MaPrimeRénov' dans certaines configurations.

MaPrimeRénov' Subvention de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) pour la rénovation énergétique des logements. Montant variable selon les revenus du ménage et l'ampleur des travaux. Les projets domogéniques, par leur ambition globale sur les trois Génies, débloquent les montants les plus élevés.

Moins-value brune Concept PROJECIA. Écart entre la valeur de marché apparente d'un bien et sa valeur domogénique réelle calculée par le CVD initial. Elle représente la monétisation des risques cachés : coûts futurs de santé, d'inconfort, de travaux non anticipés, d'obsolescence réglementaire. Elle est rendue visible et chiffrable par l'audit IQD.

Modularité structurelle Capacité d'un logement à être reconfiguré sans travaux lourds. Cloisons non porteuses déplaçables, réseaux préparés pour des évolutions futures, espaces polyvalents. Composante centrale du Génie ÉVOLUTIF. Un bien modulable coûte 1 000 € à préparer aujourd'hui contre 10 000 € à modifier demain.

Passif toxique Terme PROJECIA désignant un bien immobilier dont les défauts cachés (énergétiques, sanitaires, structurels, réglementaires) représentent un risque financier et qualitatif pour son propriétaire. Objectif de la Domogénie : transformer ces passifs en actifs performants grâce à une rénovation domogénique ciblée.

Passoire thermique Logement classé F ou G au DPE. Consommation énergétique excessive. Interdit à la location depuis 2025 pour les G, bientôt pour les F. Décote de marché pouvant atteindre 19%. En Domogénie, une passoire thermique est souvent une opportunité : achat décoté, rénovation ciblée, aides maximales, revente avec surcote.

Perspirance Propriété d'une paroi à laisser passer la vapeur d'eau de manière contrôlée. Une paroi perspirante régule naturellement l'humidité, protège le bâti des moisissures et préserve la qualité de l'air intérieur. La Domogénie refuse la "maison sac plastique" hermétique au profit de parois qui respirent. Composante du Génie VITAL.

PROJECIA Cabinet de conseil et de transaction immobilière initié par Franck Turpin opérant sur la Métropole Européenne de Lille créateur de la méthode Domogénie et de la profession de Domogéniste. Intervient exclusivement côté acquéreur.

QAI (Qualité de l'Air Intérieur) Indicateur de la santé de l'air à l'intérieur d'un logement. L'air intérieur est en moyenne 5 à 8 fois plus pollué que l'air extérieur en raison des COV, du radon, des moisissures et d'une ventilation insuffisante. Sa mesure et son amélioration sont au coeur du Génie VITAL.

Radon Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium dans les sols. Deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac. Détectable uniquement par mesure spécifique. En Domogénie, sa détection fait partie de l'audit QAI du Génie VITAL dans les zones à risque.

RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) Réglementation thermique applicable aux constructions neuves depuis 2022. Elle introduit pour la première fois une évaluation du bilan carbone complet du bâtiment sur 50 ans, pas seulement de sa consommation d'énergie. Deux indicateurs clés : ICconstruction (carbone embarqué dans les matériaux) et ICénergie (carbone des consommations sur 50 ans). La RE2020 rejoint la philosophie de la Domogénie sur la vision globale et long terme de l'habitat.

Schema.org Vocabulaire standardisé de données structurées utilisé par Google, Bing et les IA pour comprendre le contenu des pages web. PROJECIA utilise les schemas FAQPage, Service, LocalBusiness, Person et DefinedTerm pour structurer son contenu et améliorer son référencement IA.

Swing de Valeur Concept financier propriétaire PROJECIA. Écart entre la valeur domogénique initiale d'un bien (CVD initial, bien dégradé acheté avec décote) et sa valeur domogénique projetée après rénovation (CVD projeté, bien performant revendu avec surcote). La plus-value nette se calcule ainsi : Swing de Valeur brut - Coût des travaux + Aides mobilisées. Exemple : Swing brut de 91 600 €, travaux de 55 000 €, aides de 15 000 €. Plus-value nette de 51 600 €.

Troisième peau Métaphore centrale de la Domogénie. La première peau est la peau biologique. La deuxième peau est le vêtement. La troisième peau est l'habitat. Comme la peau, il doit protéger, réguler, s'adapter et participer activement au bien-être de celui qui l'habite. Cette vision fonde le Génie VITAL.

Valeur brune Valeur de marché d'un bien immobilier calculée uniquement sur des critères classiques : surface, localisation, état apparent. Elle ignore les défauts cachés, les risques sanitaires, l'obsolescence énergétique et réglementaire. C'est le prix affiché sur les annonces immobilières classiques.

Valeur verte Surcote de marché accordée par les acheteurs et le marché aux biens immobiliers performants sur le plan énergétique, sanitaire et qualitatif. Selon les études des Notaires de France, elle représente entre +6% et +16% par rapport à un bien équivalent moins performant. La Domogénie a pour mission de maximiser la valeur verte de chaque bien accompagné.

VMC double flux Système de ventilation mécanique contrôlée permettant de renouveler l'air intérieur tout en récupérant la chaleur de l'air sortant pour préchauffer l'air entrant. Réduction des pertes thermiques de 70 à 90% par rapport à une VMC simple flux. Préconisation fréquente du Génie VITAL pour allier qualité de l'air et performance énergétique.