Métropole européenne de Lille, neuf secteurs
Neuf secteurs neuf marchés qui n'ont rien à voir
Le prix moyen de la métropole ne veut rien dire. Ce qui compte tient dans une rue, une typologie de bâti et une demande locative.
Voir la métropole à la bonne échelle
Pourquoi neuf secteurs et non quatre-vingt-quinze communes
Une commune de la métropole européenne de Lille (MEL) est une frontière administrative, elle ne dit rien du bâti qu'on y trouve ni du marché. Un secteur regroupe des rues qui se ressemblent, même époque de construction, mêmes pathologies, même profil de locataire.
Une maison de la Vallée de la Lys, un appartement du Sud de Lille et une échoppe du Nord de Lille ne se financent pas de la même façon, ne se louent pas au même prix et ne se rénovent pas avec les mêmes contraintes, alors qu'ils appartiennent tous les trois à la même métropole. Le découpage par secteur rend ces écarts lisibles, un découpage par commune les aurait noyés dans une moyenne qui ne veut rien dire.
Cliquez ! sur votre secteur pour vous y rendre.
| Secteur | Prix | Rénovation | Locatif | Patrimonial | Homogénéité |
|---|---|---|---|---|---|
1Lille intra-muros |
5 | 5 | 4 | 5 | 2 |
2Couronne nord résidentielle |
5 | 3 | 2 | 5 | 2 |
3Le Ferrain |
2 | 4 | 4 | 3 | 3 |
4Vallée de la Lys |
2 | 3 | 3 | 3 | 3 |
5Les Weppes et la Haute-Deûle |
2 | 5 | 2 | 3 | 3 |
6Roubaisis et pays de Lannoy |
1 | 4 | 5 | 2 | 1 |
7Marque et ville nouvelle |
4 | 2 | 4 | 4 | 4 |
8Couronne sud |
3 | 2 | 3 | 3 | 5 |
9Mélantois et Pévèle Carembault |
3 | 5 | 2 | 4 | 3 |
Ces notes se lisent les unes par rapport aux autres et non dans l'absolu. Prix, du plus abordable au plus cher. Rénovation, poids du budget travaux sur le bâti dominant. Locatif, rapport entre loyer atteignable et prix d'entrée. Patrimonial, tenue de la valeur dans la durée. Homogénéité, écart interne entre les communes du secteur, une note basse signifiant qu'il faut descendre à la commune ou au quartier avant toute comparaison.
Le bâti
Ce qui change
d'un secteur à l'autre
La brique partout, mais pas la même. Courées et maisons ouvrières à l'est, immeubles de rapport du dix-neuvième au centre, maisons de ville plus tardives au sud, bâti rural et extensions récentes à l'ouest.
Les pathologies suivent le bâti : humidité ascensionnelle sur les fondations anciennes, planchers bois sur solives à reprendre, enduits ciment qui empêchent les murs de respirer, ventilation absente presque partout.
Un même budget travaux ne produit pas le même résultat selon le secteur. C'est le sujet de chaque page.
Vous hésitez entre deux secteurs
C'est la question la plus fréquente, et celle qui se tranche le plus vite quand on met les deux chiffrages côte à côte.