Du cadrage du projet à la remise des clés
Sept étapes, et six d'entre elles se font avant votre signature
Une fois l'offre acceptée, tout ce qui n'a pas été vu devient votre budget. Notre travail consiste à le faire remonter assez tôt pour que ce soit encore un argument de négociation.
Notre méthodologie
Dans cet ordre, jamais dans un autre
48 h
délai de réponse
1. Cadrage
Nous partons de votre situation, pas d'un bien. Parfois la conclusion est qu'il ne faut rien acheter cette année. Nous le disons.
2. Autorisation de recherche
Un document signé qui fixe le périmètre, les critères et la rémunération. C'est lui qui fait de vous notre client, et du vendeur un fournisseur de bien.
3. Sourcing
Agences, notaires, particuliers, biens pas encore commercialisés. Le tri se fait avant vous. Un bien écarté à ce stade vous économise une visite, un bien écarté après l'offre vous coûte un dépôt de garantie et des semaines.
4. Analyse technique
Structure, charpente, humidité, menuiseries, électricité, gaz, ventilation, parties communes. Nous vérifions les surfaces et nous relisons les diagnostics au lieu de les empiler. Le plomb au delà d'une certaine date de construction, l'amiante au delà d'une autre, les procès-verbaux d'assemblée des trois dernières années.
5. Chiffrage de l'enveloppe travaux
Poste par poste, sur des prix pratiqués dans la métropole. Nous séparons l'indispensable du rentable et du cosmétique, et nous identifions ce qui sera déductible selon le montage. Le taux de taxe sur la valeur ajoutée entre dans le calcul dès la première ligne : sur cent mille euros de travaux, une seule requalification se compte en milliers.
6. Montage et négociation
Plan de financement complet, validation fiscale avant l'offre par un avocat fiscaliste ou un expert-comptable, puis négociation avec le dossier technique en main. La discussion quitte le ressenti.
7. Coordination jusqu'à l'acte
Conditions suspensives, notaire, banque, consultation des entreprises pour votre compte. Les délais légaux ne se rattrapent pas, ils s'anticipent.
Cadre d'intervention
Ce que nous faisons, ce que nous ne faisons pas
PROJECIA est une agence immobilière titulaire d'une carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce, sans maniement de fonds. Nous intervenons comme conseil à l'acquisition et comme courtier en bâtiment : nous chiffrons, nous consultons, nous mettons les entreprises en concurrence pour vous.
Nous ne sommes ni maître d'œuvre, ni assistant à maîtrise d'ouvrage, ni entreprise de travaux. Nous ne détenons pas de garantie décennale. La conception relève de l'architecte, l'exécution et les garanties relèvent des entreprises que vous contractez directement. Nous n'exerçons pas la gestion locative. Nous ne sommes jamais mandataires des deux parties d'une même transaction.
Ce que cela coûte
Premier rendez-vous gratuit. Honoraires exigibles seulement après la réitération de l'acte authentique. Recherche sans résultat, vous ne payez rien.