le secteur en cinq notes

Le produit dominant est le corps de ferme en carré, la maison de maître ou la maison de village ancienne, complété par des lotissements récents en périphérie des bourgs. Les volumes sont importants, les dépendances nombreuses, et la surface annoncée recouvre souvent des espaces non chauffés qui n'ont pas la même valeur d'usage.

La demande vient de cadres qui acceptent vingt-cinq minutes de trajet en échange d'un cadre de village et d'une parcelle généreuse. La liquidité est plus faible qu'ailleurs et les délais de vente allongés sur les biens atypiques.

Les grands volumes coûtent proportionnellement plus cher que la surface habitable ne le laisse penser. Charpentes et couvertures de forte surface, murs anciens en fondations superficielles, distances de raccordement aux réseaux à chiffrer, dépendances qu'il faut soit réhabiliter soit mettre hors d'eau et hors d'air pour éviter qu'elles ne dégradent le reste.

L'assainissement individuel est majoritaire hors des bourgs et se contrôle avant l'offre. Sur ce type de bien, l'écart entre un budget de rénovation bien préparé et un budget improvisé va couramment du simple au double, essentiellement à cause de la couverture et de l'assainissement.

Effort de rénovation, 5 sur 5 sur corps de ferme, avec un écart possible du simple au double selon l'état de la couverture.

C'est le point le plus important du secteur. Dix communes relèvent du PLU3 métropolitain, Anstaing, Baisieux, Bouvines, Chéreng, Fretin, Gruson, Péronne-en-Mélantois, Sainghin-en-Mélantois, Tressin et Willems. Les seize autres, dont Cysoing, Templeuve-en-Pévèle, Camphin-en-Pévèle et Bachy, relèvent du PLUi de la Pévèle Carembault, avec des règles d'emprise, de recul et d'extension différentes. Deux maisons identiques séparées par une limite de commune n'ont donc pas le même potentiel d'agrandissement.

PLU3 métropolitain ou PLUi Pévèle Carembault selon la commune, emprise au sol, assainissement non collectif, aléa argiles.