12, place Saint Hubert, Lille
Trente ans de projet immobilier avant l'agence
Nous avons passé plus de temps dans des bâtiments que derrière une vitrine. C'est ce qui change ce que nous voyons à la visite.
Qui vous accompagne ?
30 ans de projet immobilier derrière chaque analyse
PROJECIA est né dans le bâtiment, pas dans la vitrine d'agence. Ses dirigeants et ses partenaires y apportent une expérience de trente ans en projet immobilier, dont la restructuration d'anciennes usines textiles lilloises.
C'est ce qui permet de dire, dès la visite, ce qui se voit et ce qui se paiera plus tard.
Nous ne sommes ni concepteur, ni entreprise de travaux, et jamais des deux côtés d'une même transaction.
La méthode d'analyse
Nous lisons un bâtiment comme
un bilan de santé
État de l'enveloppe et des équipements, coûts différés à cinq et à dix ans, valeur avant et après travaux. Cette méthode s'appelle la domogénie, et elle nous appartient.
Vous n'avez pas à la connaître. Vous en lisez le résultat, ligne par ligne, dans le dossier remis avant chaque offre. C'est ce dossier que nous posons sur la table pour négocier.
Vous êtes déjà propriétaire
Garder, rénover ou vendre : le calcul se fait avant, pas aprèsrrière chaque analyse
Un bien qui se loue mal, une étiquette énergétique qui inquiète, des travaux votés en assemblée, une succession à préparer. Dans tous ces cas la question est la même, et elle est rarement posée dans le bon ordre.
Nous chiffrons les trois scénarios sur une base identique. Le bien conservé en l'état, avec son loyer réel, sa vacance probable et les charges qui arrivent. Le bien rénové, avec l'enveloppe travaux au réel et le loyer qu'il atteindrait ensuite. Le bien vendu maintenant, net de frais et de fiscalité.
Vous recevez un rapport chiffré, ligne par ligne, avec les hypothèses écrites noir sur blanc. C'est une mission de conseil, facturée à la commande. Aucun mandat de vente, aucun engagement de nous confier la suite.
Et si le calcul dit qu'il faut garder, nous vous le dirons. Nous n'aurons rien à y gagner.
