METTEZ UN PEU DE PEP'S DANS VOS PROJETS

Pourquoi PEP’S est-il le meilleur moyen de se protéger lors des transactions de particulier à particulier ?

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T: +33(0)972 12 54 76
courriel : contact@projecia.fr
12, place Saint Hubert 59000 LILLE 

Projet Entre Particuliers Sécurisé

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier et vous avez souhaité le faire entre particuliers cela peut présenter certains avantages mais aussi des inconvénients voire pires, des risques liés à des litiges futurs ou dangers divers.

– Echec de la transaction avec des causes multiples qui peuvent se cumuler.
– Une estimation non maîtrisée.
– Une évaluation difficile de la capacité d’achat de l’acquéreur.
– Litiges judiciaires : Lésion, dol, ou erreur substantielle.
– Les risques de cambriolage.
– Apparition pour l’acquéreur de vices cachés (article 1641).
Etc…
Fort de ce constat, PROJECIA a mis en place le PEP’S Projets Entre Particuliers ‘ Sécurisés.

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Définir le juste prix

Evaluer le juste prix d’un bien immobilier est une démarche des plus importantes. Son estimation passe par la conciliation de deux antagonismes : Les attentes du vendeur et les objectifs de l’acheteur.

Trop cher ? Il ne trouvera pas acquéreur ou ce dernier se sentira léser …Pas assez cher cette fois c’est le vendeur qui en patira.
Mais comment estimer correctement un bien immobilier et selon quels critères ?
Après une analyse approfondie de ce dernier et grâce à notre outil d’évaluation et d’analyse développé spécifiquement par PROJECIA, nous analysons  l’ensemble des facteurs qui influent sur sa valeur.

Cette analyse intègre l’évaluation de sa vétusté et de l’enveloppe des travaux à réaliser pour une remise en état et sa valeur vénale à l’aide des différentes méthodes d’évaluation et d’expertise : Hédoniste, BTI, régression, statistique, sol et construction, DCF, capitalisation et comparaison.

conseiller et chiffrer

Nous vous fournissons un rapport détaillé sur sa situation : structure et gros-œuvre, second œuvre, eau, électricité, gaz,  fluides, communication,  assainissement, chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, sécurité incendie, accessibilité, espaces extérieurs, végétalisation et sa biodiversité, écomobilité et transport, gestion de l’eau de pluie, gestion des déchets,  analyse énergétique. Accompagné de nombreuses photos recensant les points de vigilance, une indication sur la faisabilité de votre projet, le degrés de vétusté du bien, un chiffrage des travaux éventuels à engager et leur priorisation. Un avis de valeur vénale et les arguments qui justifieraient une éventuelle baisse  du prix initialement annoncé.

Projecia vous donne tous les éléments nécessaires et vous conseille sur l’opportunité d’achat. Nous vous permettons de prendre une décision éclairée.

Soyez serein projecia vous accompagne.

Accompagnement PEP’S

Parce qu’une transaction immobilière ne s’improvise pas.

La préparation d’un dossier de vente ou d’acquisition immobilière est un préalable à la rédaction d’une promesse de vente conforme à la legislation en vigueur.

Elle est en outre assortie d’un certain nombre de documents qui dans certains cas peuvent être obligatoires :
– l’ensemble des diags. : DPE, plomb, amiante etc…
– plans,
– permis de construire ou déclaration préalable,
– déclaration de conformité,
– dommage ouvrage,
– factures des travaux (- de 10 ans) et assurances décennales.
– Liste non exhaustive…

#visiter

Que le bien vous soit présenté en direct particulier, voire même par un autre intermédiaire, nous vous accompagnons lors de la visite ultime de votre bien immobilier.

#négocier

Après l’analyse du dossier de vente et de l’ensemble des documents qui le compose, accompagné du rapport d’audit et de l’estimation associée, Projecia vous assiste dans la négociation du prix d’acquisition. 

#engager

Après s’être entouré de toutes les précautions qui s’imposent, Projecia ou notre Notaire partenaire rédige le compromis de vente, intégrant l’ensemble des conditions particulières, suspensives et d’urbanisme.

#valoriser

L’aménagement et le découpage des lieux sont réalisés selon vos souhaits ou sur suggestion de notre part afin d’optimiser l’espace et valoriser le bien.

#financer

Après avoir effectué une cartographie de votre situation financière et de vos actifs, votre conseiller financier dédié, PROJET D’EXPERT vous assure d’avoir accès aux meilleurs montages de financements disponibles.

#chiffrer

Après avoir déterminé la valeur du bien, son optimisation et sa destination, un chiffrage des travaux éventuels à engager est établi par nos entreprises partenaires (architecte, économiste, BET, etc…)., les frais et honoraires, tout est inclus pour ne pas laisser place aux surprises.

 

#sécuriser

Jusque 2 ans après la transaction, la « Garantie sérénité des acquisitions immobilières » protège acquéreur et vendeur contre la découverte de vices cachés.

Acquéreurs sereins (finies les dépenses imprévues)
Vendeurs confiants (moins de recours judiciaires contre eux)
Plafonds de garantie de 15.000€ à 100.000€

Nous avons autant de façon de faire notre métier que nous avons de clients.

Pour nous, vos avis sont extrêmement importants.
Nous pensons que c’est probablement VOUS qui parlez le mieux de notre savoir-faire, c’est pourquoi nous vous proposons de venir visiter nos projets d’investissement ou résidentiel.
Nous vous avons réservé 3 plages horaires afin que vous puissiez nous rencontrer et transmettre votre expérience. Pour cela, rien de plus simple, remplissez le formulaire ci-dessous et choisissez le créneau de votre choix.
Les visites se déroulent les lundis et mercredis de 11 h à 12h30 et vendredis de 10 h à 12h30.

Demande de visite projet

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