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Accompagnement
PROJECIA intervient de manière globale dans votre projet d’investissement : acquisition, financement, travaux, gestion et optimisation fiscale en faisant appel à différentes combinaisons de ses services et partenaires.
Expertise
PROJECIA structure vos projets d’investissement immobilier tels que : LMNP-LMP, Balladur, Denormandie, Pinel+, Malraux ou monuments historiques ou plus facilement investissez dans votre jardin avec BEEMBOX.
Audit et conseils
PROJECIA vous fournit un avis extérieur et indépendant avant le lancement d’un projet, nous vous fournissons des éléments de jugement, de suivi et de comparaison qui vous permettent de choisir les bonnes options.
Déficit foncier
Le déficit foncier vous permet d’acquérir un bien locatif ancien et de déduire le montant des travaux de rénovation de ses revenus bruts. Ce dispositif vise à moderniser le parc immobilier tout en offrant aux investisseurs un cadre fiscal favorable qui leur permettra de réduire leur facture d’impôts. Le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Ces déductions sont possibles dans la limite de 10700 € sur les revenus bruts reportables sur 10 ans. S’il est différé, il ne peut être déduit que des revenus fonciers imposables de l’année suivante.
LMP-LMNP
Le dispositif Loueur en meublé n’engendre pas de réductions d’impôts ou d’avantages fiscaux directs. Toutefois, il présente des avantages fiscaux intéressants du fait de la nature de l’activité de loueur en meublé. Il permet pendant un grand nombre d’années de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location. La location d’un bien meublé étant considérée comme une activité commerciale dépendant du régime des BIC non professionnels. Le recours à une SCI classique est donc proscrit.
Ce dispositif est donc adapté au coliving.
Quant au dispositif « Censi Bouvard », il ne concerne que les résidences services de type résidences de tourisme classées, les établissements dédiés à l’accueil des personnes âgées ou handicapées (EHPAD), les logements affectés à l’accueil des familles de ces personnes, les résidences avec services pour étudiants, et les établissements de soins longues durées.
Pinel+ - Denormandie
Les dispositifs Pinel et Denormandie : défiscalisation et investissement dans l’immobilier locatif neuf et ancien.
Ces deux dispositifs qui visent à soutenir l’investissement locatif, Pinel et Denormandie, offrent tous deux une réduction d’impôt intéressante, à condition d’être ultra sélectif sur l’emplacement.
Aux côtés du Pinel, qui concerne les biens collectifs achetés neufs ou à construire, il y a le régime Denormandie qui lui concerne les biens anciens à rénover. Ces deux dispositifs d’investissement locatif partagent un avantage fiscal similaire représentant une réduction d’impôt qui dépend de la durée de mise en location du bien et basé sur le prix d’achat acte en main et montant des travaux.
– 12 % de votre investissement pour un engagement de location d’une durée de 6 ans
– 18 % pour 9 ans
– 21 % pour 12 ans.
Cette réduction d’impôt est calculée dans la limite d’un investissement limité à 300 000 €, celui du prix au mètre carré de surface habitable retenu à hauteur de 5 500 € maximum. Il est bon de rappeler que ces réductions entrent dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux qui maximise la remise d’impôt annuelle à 10 000 €.
Malraux & monuments historiques
La loi Malraux et la loi monuments historiques permettent de réduire vos impôts permettant la sauvegarde, la rénovation et la mise en valeur du patrimoine immobilier ancien. La différence fondamentale repose sur l’éligibilité des biens ainsi que le montant de la défiscalisation.
La loi Monuments Historiques permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction des travaux réalisés et ce sans plafonnement si l’on rénove un bien immobilier classé comme un Monument Historique.
Quant à la loi Malraux, elle vous offre une réduction d’impôt si vous rénovez des biens anciens dans des secteurs sauvegardés pour les plans de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) et les plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). La réduction d’impôt dépend du montant des travaux et du type de bien. Il existe un plafond de 400 000€ sur 4 ans pour les travaux.
Viager & vente à terme
La vente à terme et le viager permettent d’acquérir un bien en échelonnant le paiement sur plusieurs années. Considérés tous deux comme un placement immobilier dont la rentabilité est intéressante et une manière de se constituer un patrimoine sans recourir au crédit. Il existe cependant quelques différences notoires :
L’acheteur ou débirentier verse au vendeur ou crédirentier une somme qu’on appelle bouquet puis des mensualités. Pour la vente à terme, les mensualités sont versées sur une durée fixe, contrairement au viager où elles sont dues jusqu’au décès du vendeur ;
La fiscalité appliquée aux rentes est plus avantageuse en vente à terme qu’en viager où les rentes sont imposées sur le revenu seulement sur une portion, entre 30 et 70% en fonction de l’âge du vendeur au moment de la signature. L’un comme l’autre sont régis par un acte authentique rédigé par le Notaire comme dans le cadre d’une transaction classique.