Le déficit foncier vous permet d’acquérir un bien locatif ancien et de déduire le montant des travaux de rénovation de ses revenus bruts. Ce dispositif  vise à moderniser le parc immobilier tout en offrant aux investisseurs un cadre fiscal favorable qui leur permettra de réduire leur facture d’impôts. Le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Ces déductions sont possibles dans la limite de 10700 € sur les revenus bruts reportables sur 10 ans. S’il est différé, il ne peut être déduit que des revenus fonciers imposables de l’année suivante.

Les dispositifs Pinel et Denormandie : défiscalisation et investissement dans l’immobilier locatif neuf et ancien.
Ces deux dispositifs qui visent à soutenir l’investissement locatif, Pinel et Denormandie, offrent tous deux une réduction d’impôt intéressante, à condition d’être ultra sélectif sur l’emplacement.
Aux côtés du Pinel, qui concerne les biens collectifs achetés neufs ou à construire, il y a le régime Denormandie qui lui concerne les biens anciens à rénover. Ces deux dispositifs d’investissement locatif partagent un avantage fiscal similaire représentant une réduction d’impôt qui dépend de la durée de mise en location du bien et basé sur le prix d’achat acte en main et montant des travaux.
– 12 % de votre investissement pour un engagement de location d’une durée de 6 ans
– 18 % pour 9 ans
– 21 % pour 12 ans.
Cette réduction d’impôt est calculée dans la limite d’un investissement limité à 300 000 €, celui du prix au mètre carré de surface habitable retenu à hauteur de 5 500 € maximum. Il est bon de rappeler que ces réductions entrent dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux qui maximise la remise d’impôt annuelle à 10 000 €.

La vente à terme et le viager permettent d’acquérir un bien en échelonnant le paiement sur plusieurs années. Considérés tous deux comme un placement immobilier dont la rentabilité est intéressante et une manière de se constituer un patrimoine sans recourir au crédit. Il existe cependant quelques différences notoires :
L’acheteur ou débirentier verse au vendeur ou crédirentier une somme qu’on appelle bouquet puis des mensualités. Pour la vente à terme, les mensualités sont versées sur une durée fixe, contrairement au viager où elles sont dues jusqu’au décès du vendeur ;
La fiscalité appliquée aux rentes est plus avantageuse en vente à terme qu’en viager où les rentes sont imposées sur le revenu seulement sur une portion, entre 30 et 70% en fonction de l’âge du vendeur au moment de la signature. L’un comme l’autre sont régis par un acte authentique rédigé par le Notaire comme dans le cadre d’une transaction classique.