A PROPOS DE NOUS
PROJECIA L'HABITAT VU AUTREMENT
Pilier vital
PILIER ÉVOLUTIF
PILIER RÉGÉNÉRATIF
MÉTHODE INTÉGRÉE
Ces chiffres ne sont pas une vitrine. Ce sont 30 ans de chantiers lus de l'intérieur, de transactions pilotées sans angle mort, et d'un principe jamais abandonné : chaque euro investi dans un bien doit travailler pour vous.
Nous ne vendons pas des mètres carrés. Nous diagnostiquons, nous conseillons, nous accompagnons — pour que chaque décision immobilière soit un acte intelligent pour votre santé, votre confort et votre patrimoine.
Des fondations à la toiture
m² audités et pilotés depuis une trentaine d'années.
Immeubles et accompagnements
Transactions immobilières sur immeubles en monopropiété.
Travaux + patrimoine immobilier
Millions d'euros d'actifs gérés techniquement et arbitrés.
QUI EST FRANCK TURPIN
Fondateur de la Domogénie
Franck TURPIN
CEO
Après plus de 30 ans passés sur les chantiers en tant que conducteur de travaux TCE, constructeur, maître d’œuvre, j’ai traversé tous les états du bâtiment. Les chantiers qui tiennent leurs promesses. Et ceux qui, sur le papier parfaits, se révèlent des pièges une fois habités.
J’ai vu des rénovations énergétiques exemplaires se transformer en pièges à humidité, condamnant les occupants à respirer un air vicié dans un logement pourtant certifié. J’ai vu des matériaux dits « performants » libérer un cocktail de polluants invisibles, dégradant silencieusement la santé de familles qui ne comprenaient pas pourquoi elles toussaient. J’ai vu des biens classés F, décotés, abandonnés qui n’attendaient que les bons arbitrages pour redevenir des actifs solides et des lieux de vie remarquables.
Ce que trente ans de terrain m’ont appris, c’est qu’un bâtiment n’est pas une machine à performer. C’est un système vivant, indissociable des gens qui l’habitent. Et que le vrai problème du secteur n’est pas un manque de réglementation ni un manque de techniciens mais un manque de vision globale.
C’est de cette dissonance qu’est née la Domogénie. Une discipline que j’ai créée pour nommer et combler ce chaînon manquant entre l’acte immobilier, l’acte technique et la qualité réelle de l’habitat. Ni pure ingénierie, ni simple transaction juste quelque chose de plus complet, de plus humain, de plus honnête.
Basé dans la Métropole Lilloise, je travaille aujourd’hui avec une conviction simple : avant de conseiller un achat, une vente ou des travaux, il faut d’abord savoir lire un bâtiment. Vraiment le lire. Pas seulement son DPE mais son état de santé réel, son potentiel caché, et ce qu’il fera à ceux qui y vivront.
C’est ce que fait PROJECIA. C’est ce que je fais depuis le premier jour.
Franck
LA DOMOGÉNIE C'EST QUOI ?
La Domogénie : le diagnostic que personne d'autre ne fait
Le DPE mesure la performance énergétique. C’est utile. Mais c’est comme faire un bilan de santé en ne prenant que la température. Chez PROJECIA, nous avons développé notre propre outil de diagnostic : l’IQD — Indice de Qualité Domogénique, noté sur 1000. Il évalue un bien selon trois axes fondamentaux que nous appelons les trois Piliers.
PILIER VITAL
La santé du bâtiment et de ses occupants.
Qualité de l’air intérieur, hygrométrie, VMC, polluants organiques volatils, pathologies du bâti, confort acoustique et thermique ressenti. Ce n’est pas ce que le thermostat affiche qui compte c’est ce que vous ressentez en rentrant chez vous.
PILIER ÉVOLUTIF
La santé du bâtiment et de ses occupants.
Flexibilité des espaces, design universel, anticipation des usages, héberger un parent vieillissant, réseaux positionnés pour demain. Ce n’est pas le plan d’aujourd’hui qui compte c’est la capacité du bien à traverser toutes les étapes de votre vie sans jamais vous imposer de tout recasser.
PILIER ÉVOLUTIF
L’investissement qui enrichit la vie.
Performance patrimoniale, valeur verte, ACV, biophilie, psychologie de l’habitat, résilience écologique. Ce n’est pas ce que le bien vaut aujourd’hui qui compte — c’est ce qu’il fait à ceux qui l’habitent, et ce qu’il vaudra demain quand tout le reste se dévalue.
L’IQD nous donne la qualité. Le CVD (Coefficient de Valeur Domogénique) la traduit en euros. Et le Swing de Valeur révèle l’écart entre ce que vaut le bien aujourd’hui et ce qu’il pourrait valoir après les bons travaux. C’est ça, notre langage.
Ce que nous faisons concrètement
Nos missions L'ITAC PROJECIA
PROJECIA intervient sur trois types de missions, que nous regroupons sous le terme ITAC (Immobilier Technique Accompagnement Coaching) :
→ Mission immobilière seule
Vente ou acquisition d’un bien, avec un regard technique systématique sur chaque dossier. Chez PROJECIA, une visite n’est jamais une simple visite. C’est une lecture du bâti : structure, enveloppe, installations, pathologies visibles ou latentes. Vous vendez ? Nous qualifions votre bien pour en défendre la vraie valeur, chiffres à l’appui. Vous achetez ? Nous vous évitons les mauvaises surprises que ni le notaire ni l’agent classique ne voient — parce qu’ils ne savent pas les chercher.
→ Mission Travaux seule
Vous avez déjà votre bien et un projet de rénovation. Avant de lancer quoi que ce soit, nous réalisons un pré-audit domogénique pour identifier les bons arbitrages : quels postes prioriser, quels matériaux choisir, quels risques anticiper. Nous vous constituons ensuite l’équipe projet adaptée parmi nos partenaires techniques : Architecte, géomètre, bureau d’études techniques, économiste de la construction, artisans qualifiés. Notre rôle : poser le bon diagnostic pour que chaque euro investi travaille dans le bon sens.
→ Accompagnement Global
Immobilier, Financement, Travaux, Gestion & Arbitrage
C’est la mission dans laquelle la Domogénie déploie toute sa puissance. Au-delà de l’acte immobilier et du chantier, nous vous accompagnons sur l’ensemble des décisions structurantes : montage financier, recherche d’aides et subventions, optimisation du plan de financement, arbitrages entre scénarios de rénovation, mise en exploitation du bien : location, gestion, rendement patrimonial et arbitrage. Chaque décision est prise en cohérence avec votre projet de vie et votre stratégie patrimoniale à long terme. Pas de prestataire isolé qui optimise son bout de la chaîne. Une vision d’ensemble, portée par un seul interlocuteur, du premier rendez-vous jusqu’à ce que votre bien travaille pour vous.
→ Coaching & formation à la domogénie
Immobilier, financement, travaux, gestion & arbitrage
Vous êtes particulier et envisagez l’autoconstruction ou l’autorénovation ? Professionnel de l’immobilier qui veut aller plus loin que la simple transaction ? La Domogénie s’apprend. Nous proposons un accompagnement sur mesure individuel ou en groupe pour vous donner les clés d’une lecture technique du bâti, d’une évaluation patrimoniale rigoureuse, et d’une approche globale du projet habitat. Devenir le garant d’un projet immobilier réussi, ça ne s’improvise pas. Ça se construit.
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Divi Real Estate
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