Projecia investissements durables
Mettez fin à la "cacophonie d'experts".
Pilier vital
PILIER ÉVOLUTIF
PILIER RÉGÉNÉRATIF
MÉTHODE INTÉGRÉE
Étape 1 de 5 — Configuration du projet
Fiche bien : Analyse initiale
Renseignez les caractéristiques du bien à analyser. Ces données constituent le socle de votre analyse domogénique.
Identité du bien
Non
Oui
Surfaces & volumes
Matériaux & équipements — principaux
Oui
Non
Matériaux & équipements — secondaires
Oui
Non
Inconnu
Menuiseries extérieures
Calcul en m² de vitrage (largeur × hauteur). Volets non inclus.
Fenêtres
Portes-fenêtres
Baies vitrées
Portes extérieures
Porte de garage
Sectionnelle
Basculante
Coulissante
ℹ️ Conseil domogénique
Le type constructif et l'année de construction sont déterminants pour le calcul de vétusté Toison d'Or. Assurez-vous de leur précision.
- Titre de propriété
- Certificat Loi Carrez / Boutin
- DPE existant
- Avis taxe foncière
- Diagnostics amiante / plomb
« Un habitat est bien plus qu'une enveloppe bâtie — c'est un écosystème vivant qui agit chaque jour sur la santé de ses occupants. »
Méthode Projecia — Domogénie
Étape 2 de 5 — Assessment bâti
L'excellence structurelle comme levier de valorisation
Évaluez l'état de chaque composant. La méthode Toison d'Or calcule le taux de vétusté global pondéré selon le type constructif sélectionné.
Guide de notation
1
Critique
Défaillance grave, intervention urgente
2
Mauvais
Dégradation significative, travaux nécessaires
3
Acceptable
État fonctionnel, neutre sur la valeur
4
Bon
Bien entretenu, aucun coût prévisible
5
Excellent
Atout patrimonial, valorise le bien
Gros œuvre & structure
Murs de façade
Qualité des fondations
Charpente — ossature — plancher
Charpente
Couverture — étanchéité
Couverture principale
Menuiseries extérieures
Cloisons — doublages — isolation
Isolation (combles, murs)
Plâtre & enduit intérieur
Menuiseries intérieures
Électricité — domotique
Prises & interrupteurs
Distribution électrique (tableau)
Plomberie — sanitaire
Canalisation (réseau eau et évacuations)
Appareillage sanitaire (SDB, WC)
Chauffage
Chaudière / centrale de chauffage
Distribution chauffage (radiateurs, plancher)
Revêtements
Revêtements sols
Revêtements muraux
Revêtements murs & carrelage
Peintures — décoration
Peintures intérieures
Décoration & équipements
Cuisine équipée
🔧 Conseil d'expert
Un état du bâti noté globalement à moins de 3/5 représente une opportunité de négociation forte, à condition de maîtriser les devis de rénovation.
- Toiture — 30% des déperditions thermiques
- Murs — 25% des déperditions
- Menuiseries — 10 à 15%
- Planchers bas — 7 à 10%
« La qualité du bâti est l'assurance-vie de votre patrimoine. »
Domogénie Projecia
Étape 3 de 5 — Audit technique & durable
Qualité domogénique
Évaluez le potentiel "vivant" de l'actif à travers les trois piliers fondamentaux.
Guide de notation
1
Critique
Défaillance grave, intervention urgente
2
Mauvais
Dégradation significative, travaux nécessaires
3
Acceptable
État fonctionnel, neutre sur la valeur
4
Bon
Bien entretenu, aucun coût prévisible
5
Excellent
Atout patrimonial, valorise le bien
💚
I. Génie VITAL — ingénierie du bien-être et de la santé
40%
Le Génie VITAL constitue le fondement de tout habitat de qualité. Il évalue la capacité du bien à protéger et promouvoir activement la santé de ses occupants. Un habitat qui respire, qui préserve, qui ressource.
1.1 Bio-compatibilité & qualité structurelle
Santé physique du bâtiment : enveloppe, matériaux et pathologies. Un bâtiment sain est le prérequis de la santé de ses occupants. La gestion de l'humidité et l'absence de matériaux nocifs sont les deux marqueurs les plus discriminants.
Entretien général du bien
Qualité globale de l'entretien courant : ravalement, menuiseries, toiture. Un bien bien entretenu signale un passif caché réduit.
Résistance aux intempéries
Étanchéité générale de l'enveloppe : absence d'infiltrations, de remontées capillaires, de traces d'humidité après pluie.
État des gouttières, chéneaux et descentes
Souvent négligés, les gouttières bouchées ou dégradées sont la première cause d'infiltrations en façade et fondations.
Absence d'humidité & moisissures
Absence de matériaux nocifs (amiante, plomb, COV)
Amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), COV dans peintures et revêtements. Présence confirmée = passif sanitaire et financier immédiat.
Système d'évacuation des eaux
Qualité de la plomberie
1.2 Performance sensorielle & qualité de l'air
Ce que vous respirez, entendez et ressentez détermine votre qualité de vie. La QAI est le marqueur le plus sous-estimé — un logement mal ventilé concentre les polluants jusqu'à 5 fois plus qu'un air extérieur urbain.
Qualité de l'air intérieur (QAI)
Système de ventilation (VMC)
Niveau de bruit & isolation acoustique
Orientation & luminosité naturelle
1.3 Sécurité intrinsèque & protection des occupants
Électricité non conforme, gaz vieillissant, absence de détecteur de fumée — ces défauts ne se voient pas lors d'une visite mais représentent les premiers postes de décote et engagent la responsabilité contractuelle du vendeur.
Installation électrique & conformité
Conformité & sécurité gaz
Détecteurs de fumée
🔵
II. Génie ÉVOLUTIF — adaptabilité & potentiel
30%
Le Génie ÉVOLUTIF mesure l'aptitude du bien à s'adapter aux différentes étapes de la vie. C'est le potentiel caché que le prix au m² ne révèle jamais.
2.1 Fonctionnalité & ergonomie spatiale
Un bien fonctionnel résiste mieux à l'obsolescence. La distribution des pièces, la hauteur sous plafond et les espaces extérieurs déterminent le confort d'usage au quotidien.
Surface habitable & nombre de pièces
Disposition & fonctionnalité des espaces
Hauteur sous plafond
Espaces extérieurs (jardin, terrasse, parking)
2.2 Conception temporelle & potentiel de transformation
La valeur future se lit dans le potentiel de transformation. Extension, aménagement des combles, adaptabilité PMR — ces questions que le prix au m² n'intègre jamais déterminent la résilience patrimoniale sur 20 ou 30 ans.
Possibilité d'extension ou de division
Adaptabilité PMR & évolution des âges de la vie
Potentiel d'aménagement (combles, sous-sol)
2.3 Intelligence ambiante & connectivité
Télétravail, gestion automatisée du chauffage, sécurité connectée — ces critères sont devenus des exigences pour une part croissante des acquéreurs.
Connectivité Internet (fibre, haut débit)
Équipements domotiques (chauffage, volets, alarme)
🌿
III. Génie RÉGÉNÉRATIF — valeur patrimoniale & résilience
30%
Le Génie RÉGÉNÉRATIF analyse la performance du bien comme actif durable. Performance énergétique, positionnement marché, localisation — c'est le "combien" de l'expertise domogénique.
3.1 Performance patrimoniale & positionnement marché
Un bien surestimé de 10% affiche mécaniquement un CVD inférieur à 1 — c'est le premier argument de négociation. La taxe foncière, souvent ignorée, peut représenter plusieurs milliers d'euros annuels.
Prix par rapport au marché local
Potentiel de valorisation
Taxe foncière par rapport au secteur
3.2 Intégration écosystémique & capital emplacement
L'emplacement est le seul critère non modifiable. Qualité du quartier, accessibilité, sécurité — ces paramètres pèsent durablement sur la valeur. Un bien rénové dans un quartier dégradé reste une valeur brune.
Qualité générale du quartier
Proximité transports, commerces & services
Risques naturels (inondation, séisme…)
3.3 Résilience intégrale & performance écologique
Depuis 2025, les passoires F et G sont progressivement interdites à la location. Le DPE attribue deux étiquettes : consommation d'énergie primaire et GES. C'est le plus mauvais des deux qui détermine la classe finale — principe du double seuil. Un logement bien isolé chauffé au fioul peut se retrouver classé G à cause de ses seules émissions.
Étiquette énergie DPE (A → G)
Toiture = 30% des déperditions, murs = 25%, menuiseries = 10 à 15%. Sans justificatifs de travaux, le diagnostiqueur applique des valeurs pessimistes.
Étiquette climat GES (A → G)
Le fioul condamne quasi systématiquement à la classe G. C'est le plus mauvais des deux — DPE ou GES — qui détermine votre classe finale.
Confort thermique été & hiver
Isolation thermique (murs & toiture)
Présence de ponts thermiques
Jonctions planchers-murs, encadrements — sources de déperditions, condensation et moisissures.
Système de chauffage (type & efficacité)
La PAC restitue 3 à 4 kWh pour 1 kWh consommé. Le fioul condamne à la classe G indépendamment de l'isolation.
Production eau chaude sanitaire
Régulation thermique (thermostat, programmation)
Matériaux durables & biosourcés
Laine de bois, chanvre, ouate de cellulose — meilleure régulation de l'humidité, protection contre les pathologies.
Utilisation d'énergies renouvelables
Potentiel de rénovation énergétique
Gestion des eaux pluviales
Étape 4 de 5 — Analyse domogénique lite
Performance prédictive & optimisation de l'actif
Synthèse de votre dossier technique. Un domogéniste validera la cohérence avant envoi du rapport.
IQD — Indice de qualité domogénique
—
—
Vétusté Toison d'Or
—
—
CVD — Coefficient de valeur domogénique
—
⬇ Valeur bruneNeutre 1,000Valeur verte ⬆
Estimation travaux (grille Projecia)
Seuls les postes notés 1 (Critique) ou 2 (Mauvais) génèrent une estimation. Les postes 3, 4 et 5 ne déclenchent aucun coût estimatif.
| Poste | Lot | Note | Estimation |
|---|---|---|---|
| Aucun poste dégradé identifié | |||
| Total estimatif Projecia | 0 € | ||
Plus-value (€)
Devis réel inférieur à l'estimation Projecia
Moins-value (€)
Devis réel supérieur à l'estimation Projecia
Estimatif Projecia0 €
+ Plus-value+ 0 €
− Moins-value− 0 €
Enveloppe ajustée0 €
Étape 5 de 5 — Finalisation du dossier
Vos coordonnées pour votre rapport.
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Confirmation adresse du bien analysé
✅ Ce que vous allez recevoir
- IQD détaillé par pilier domogénique
- Vétusté Toison d'Or poste par poste
- CVD et valeur domogénique argumentée
- Enveloppe travaux estimée
« La précision domogénique n'est pas une simple donnée, c'est l'architecture de votre futur patrimoine. »
Franck Turpin — Domogéniste ProjeciaDemande bien reçue ✓
Un domogéniste vérifie la cohérence de vos résultats et vous les transmet par email dans les 24h.
Pour rappel, cette analyse domogénique lite est indicative. Elle est basée sur une sélection de critères parmi les 150+ items de la grille complète Projecia.
Merci de nous avoir fait confiance pour l'analyse de votre projet immobilier.
Pour rappel, cette analyse domogénique lite est indicative. Elle est basée sur une sélection de critères parmi les 150+ items de la grille complète Projecia.
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