PROJECIA : VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES
"68 % des acquéreurs sont déçus après leur achat. Vous, non."
Santé & Confort
adaptabilitÉ & avenir
valeur & rentabilite
MÉTHODE INTÉGRÉE
SECTION 1 : La Domogénie et le Domogéniste
Vous avez entendu parler de Domogénie sans vraiment savoir ce que c'est ? Normal, c'est un concept que nous avons inventé. Voici les réponses claires aux questions que tout le monde se pose.
Question 1 : Qu'est-ce que la Domogénie ?
Réponse : La Domogénie est une méthode exclusive d’accompagnement immobilier, pré ou post-acquisition, créée par Franck Turpin (PROJECIA). Elle repose sur trois piliers inséparables :
- Génie VITAL : la santé de l’habitat. Qualité de l’air intérieur, acoustique, confort thermique été/hiver, matériaux biosourcés.
- Génie ÉVOLUTIF : l’adaptabilité du bien à toutes les étapes de la vie. Vieillissement, télétravail, évolution familiale.
- Génie RÉGÉNÉRATIF : la performance patrimoniale et écologique. Valeur verte, aides de l’État, financement, bas carbone.
Son objectif : que vous maîtrisiez votre projet immobilier. Pas que vous le subissiez.
Question 2 : Qu'est-ce qu'un Domogéniste ? En quoi est-ce différent d'un agent immobilier classique ?
Réponse : Un Domogéniste est un agent immobilier d’un genre nouveau, à double compétence : immobilière ET technique.
Un agent classique vous trouve un bien et vous dit « bonne chance » pour les travaux. Un Domogéniste entre là où les autres s’arrêtent. Il :
- Définit le bien selon vos objectifs. Confort et cadre de vie pour une résidence principale. Rendement et performance patrimoniale pour un investissement locatif.
- Détermine le prix réel du bien : sa valeur brune et sa valeur verte.
- Identifie les travaux pertinents. Pas tous les travaux, les bons travaux.
- Maîtrise le budget à l’euro près.
- Construit le plan de financement avec les aides de l’État intégrées dès le départ.
Le vendeur est son fournisseur de bien. Son seul client, c’est vous.
Question 3 : PROJECIA est-elle une agence immobilière classique ?
Réponse : Non. PROJECIA n’est pas une agence qui fait des annonces, organise des visites et touche une commission sur le prix.
C’est un cabinet d’accompagnement immobilier à double expertise : immobilière (carte professionnelle d’agent immobilier) et technique (30 ans de conduite de travaux Tous Corps d’État).
PROJECIA intervient exclusivement côté acquéreur. Pas côté vendeur.
SECTION 2 : Votre projet d'achat
Acheter un bien immobilier sans mauvaise surprise, c'est possible. Encore faut-il savoir lire un bien au-delà de ses apparences. C'est exactement ce que nous faisons pour vous.
Question 4 : J'ai peur des travaux. Comment PROJECIA me protège-t-elle des mauvaises surprises ?
Réponse : C’est précisément pour cela que la Domogénie existe. 68 % des acquéreurs ayant acheté ces cinq dernières années déclarent être déçus après coup. Les causes : froid, bruit, chaleur, prix d’achat mal calibré, et surtout des travaux imprévus liés à la rénovation énergétique.
La raison profonde ? La cacophonie des experts. Agent immobilier, mandataire, couriter ou banquier, architecte, artisans… Tous travaillent chacun dans leur coin, sans chef d’orchestre.
PROJECIA joue ce rôle de chef d’orchestre. Avant l’achat, vous savez exactement :
- Ce que le bien va coûter en travaux.
- Ce que vous allez toucher en aides de l’État.
- Quelle sera sa valeur après rénovation.
Zéro surprise. Zéro cacophonie.
Question 5 : Le DPE suffit-il pour bien évaluer un bien immobilier ?
Réponse : Non. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) mesure la consommation d’énergie. C’est utile, mais très insuffisant.
Le DPE ne dit rien sur la qualité de l’air intérieur, l’acoustique, l’adaptabilité du logement à votre vie future, l’état réel des matériaux, ou le potentiel de valorisation patrimoniale.
PROJECIA va bien plus loin avec deux outils propriétaires : l’IQD et le CVD.
Question 6 : Qu'est-ce que l'IQD (Indice de Qualité Domogénique) ?
Réponse : L’IQD est un audit propriétaire sur 100 points qui analyse un bien sous l’angle des trois Génies :
- VITAL : qualité de l’air, performance thermique, acoustique, matériaux.
- ÉVOLUTIF : distribution des espaces, modularité, accessibilité.
- RÉGÉNÉRATIF : performance énergétique, empreinte carbone, potentiel de production d’énergie.
Un bien affiché à 300 000 € avec un DPE D peut cacher un IQD de 35/100. Ce même bien, mal évalué, est un piège financier. Un bien avec un IQD de 80/100 est un actif performant.
L’IQD rend visible ce que le marché ignore.
Question 7 : Qu'est-ce que le CVD (Coefficient de Valeur Domogénique) ?
Réponse : Le CVD est le traducteur financier de l’IQD. Il transforme le score qualitatif en valeur réelle du bien.
- Un CVD de 0,85 sur un bien affiché à 500 000 € révèle une valeur domogénique réelle de 425 000 €. Les 75 000 € de différence, c’est la moins-value brune. Coûts futurs de santé, d’inconfort, de rénovation obligatoire.
- Un CVD projeté de 1,15 après rénovation révèle la valeur verte. La prime à la qualité que le marché accorde aux biens performants.
Le CVD, c’est la fin des achats au feeling.
Question 8 : Qu'est-ce que le Swing de Valeur ?
Réponse : Le Swing de Valeur, c’est l’écart financier entre le CVD initial et le CVD projeté. Le bien dégradé acheté avec décote d’un côté. Le bien rénové revendu avec surcote de l’autre.
Exemple concret sur une maison classée DPE G :
- Score IQD initial : 35/100. Valeur CVD : 250 000 €.
- Après rénovation domogénique. Score IQD : 85/100, DPE B. Valeur CVD : 341 600 €.
- Coût des travaux : 55 000 €.
- Plus-value nette : + 36 600 €.
C’est la matérialisation financière d’un projet bien préparé. Une augmentation de valeur maîtrisée et chiffrée, avant même de signer.
SECTION 3 : Financement et aides de l'état
Les aides de l'État pour la rénovation énergétique sont nombreuses, mais complexes à cumuler. PROJECIA les intègre dans votre plan de financement dès le départ, pas après.
Question 9 : Quelles aides de l'État puis-je obtenir pour mes travaux ?
Réponse : Les principales aides mobilisables selon votre projet :
- MaPrimeRénov’ : subvention de l’ANAH pour la rénovation énergétique.
- MaPrimeAdapt’ : adaptation du logement au vieillissement ou au handicap.
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : financés par les fournisseurs d’énergie.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €.
- Déficit Foncier : dispositif fiscal pour les investisseurs locatifs voire doublé pour rénovation énergétique.
- Dispositif Jeanbrun / Bailleur Privé : pour la location abordable rénovée.
Les projets domogéniques, par leur ambition globale sur les trois Génies, débloquent les montants d’aides les plus élevés. La qualité du projet génère un retour financier direct.
Question 10 : Qu'est-ce que l'outil Global Carbone de PROJECIA ?
Réponse : C’est une matrice financière exclusive qui présente à votre banquier une vision nette et complète de votre projet :
Prix d’achat + Coût des travaux – Aides mobilisées = Budget net à financer
Plus de dossier bancaire incomplet. Plus de mauvaise surprise à mi-parcours. Votre banquier reçoit un dossier clé en main, chiffré, argumenté. C’est le langage que les banques comprennent.
SECTION 4 : Travaux et Pôle Technique
PROJECIA ne pose pas la brique. Elle garantit l'excellence de celui qui la pose. 30 ans de conduite de travaux TCE au service de votre projet.
Question 11 : PROJECIA réalise-t-elle les travaux elle-même ?
Réponse : Non. PROJECIA est un cabinet de conseil et de transaction immobilière. Elle n’exécute pas les travaux et n’assure pas de mission de maîtrise d’oeuvre d’exécution.
Son rôle : stratège et gardien de la vision domogénique. Définir le cahier des charges technique, coordonner les intervenants, veiller à ce que l’exécution respecte les objectifs définis ensemble.
La réalisation est assurée par les entreprises partenaires, rigoureusement sélectionnées pour leur maîtrise technique et leur adhésion à la charte Domogénie.
Question 12 : Qui réalise concrètement les travaux recommandés par PROJECIA ?
Réponse : Pour la réalisation, PROJECIA vous oriente vers ses partenaires labellisés « Domogénie Compatible ».
En particulier, l’entreprise BEEMWOOD est recommandée pour sa maîtrise certifiée des protocoles domogéniques.
Transparence totale : PROJECIA est associée à hauteur de 50 % dans BEEMWOOD. Ce lien est assumé et publiquement mentionné. Cette proximité est un avantage direct pour vous : vos travaux sont réalisés par une entreprise qui connaît intimement les exigences domogéniques.
Vous restez entièrement libre du choix de vos artisans. PROJECIA peut briefer vos propres entreprises sur le cahier des charges et superviser leur exécution.
Question 13 : Qui est responsable de la bonne exécution des travaux ?
Réponse : Chaque entreprise intervenant sur votre chantier est responsable de ses propres prestations au titre de ses assurances professionnelles. RC Pro et assurance décennale pour les travaux soumis à garantie.
PROJECIA intervient en qualité de conseil en stratégie immobilière et domogénique. Sa responsabilité est celle d’un prescripteur et coordinateur de vision. Pas celle d’un exécutant.
Question 14 : En quoi les 30 ans d'expérience de son dirigeant protègent-ils concrètement ?
Réponse : 30 ans de conduite de travaux TCE (Tous Corps d’État), c’est la capacité à :
- Lire un devis et détecter un surcoût injustifié.
- Prescrire les bons matériaux dans le bon ordre d’intervention.
- Éviter les erreurs de phasage qui coûtent cher.
- Identifier en amont les contraintes structurelles qui font exploser les budgets.
La meilleure garantie, c’est un chantier bien préparé. Ce savoir-faire ne remplace pas les assurances des artisans. Il les rend inutiles à activer.
SECTION 5 : Questions pratiques
Zone d'intervention, premier contact, honoraires. Tout ce que vous avez besoin de savoir avant de nous appeler.
Question 15 : PROJECIA intervient dans quelle zone géographique ?
PROJECIA opère principalement dans la Métropole Européenne de Lille (MEL) et ses environs. Toutefois il nous arrive de nous déplacer dans toute la France ou en coaching à distance.
Question 16 : Comment se passe la première prise de contact ?
Réponse : Un échange de 30 minutes, téléphonique ou en visio, pour comprendre votre projet. Résidence principale ou investissement locatif, budget, délai, contraintes.
Aucun engagement. Aucun jargon. Des réponses directes.
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Question 17 : Quels sont les honoraires de PROJECIA ?
Réponse : Nos honoraires sont transparents et intégrés dans le plan de financement global de votre projet. Ils sont détaillés lors du premier entretien.
Notre rémunération est conditionnée à la réalisation effective de votre projet. Nous partageons le même intérêt : que votre acquisition réussisse.
Consulter la grille tarifaire sur projecia.fr/honoraires
PROJECIA est un cabinet de conseil et de transaction immobilière. Nous ne réalisons pas de travaux de construction et n’assurons pas de mission de maîtrise d’œuvre d’exécution.