Transformez votre patrimoine dormant en actif performant.
Pôle GESTION
Pilier vital
PILIER ÉVOLUTIF
PILIER RÉGÉNÉRATIF
MÉTHODE INTÉGRÉE
La gestion immobilière ne consiste pas à regarder les murs vieillir. C'est une stratégie active pour lutter contre l'obsolescence et maximiser la valeur de vos actifs.
La fin de la "collection de timbres".
Trop d’investisseurs gèrent leur parc immobilier comme une collection statique : on achète, on loue, et on attend. C’était viable hier. Aujourd’hui, avec l’accélération des normes climatiques (Loi Climat et Résilience), l’immobilisme est devenu le risque majeur
L'Audit Stratégique de Portefeuille (Cartographie des Risques)
Vos biens sont-ils des actifs ou des "passifs toxiques" ?
Notre première mission est de passer votre parc existant au crible de notre expertise. Nous ne regardons pas seulement l’état des lieux, nous analysons la viabilité future du bien. Face au durcissement accéléré des normes énergétiques, nous projetons la performance de votre actif sur les 10 prochaines années pour détecter tout risque d’obsolescence réglementaire ou commerciale. Cet audit de résilience est indispensable pour distinguer un patrimoine pérenne d’un futur « poids mort » financier.
Détection des "Passifs Toxiques"Calcul de la "Valeur Brune"
Nous identifions immédiatement les biens classés F ou G. Avec les interdictions de location à venir, ces biens ne sont plus des actifs, mais des bombes à retardement financières qui subissent une décote massive (« Valeur Brune »)
Calcul de la "Valeur Brune"
Nous chiffrons précisément la perte de valeur actuelle et future si aucune action n’est entreprise. Cet audit est votre outil de décision : faut-il rénover ou arbitrer ?
La Stratégie de Transformation (Le Swing de Valeur)
Régénérer pour créer de la sur-valeur.
Une fois le diagnostic posé, nous ne vous laissons pas dans l’impasse. Nous pilotons la métamorphose de vos biens vieillissants. Au lieu de subir la décote inévitable liée à l’obsolescence, nous enclenchons une stratégie offensive de régénération. Nous transformons ce qui est perçu par le marché comme un défaut majeur en un levier puissant de création de valeur, métamorphosant votre actif dormant en un produit immobilier de haute performance.
Résultat :
Vous transformez un bien décoté en un produit « premium » sur le marché locatif. Vous augmentez le loyer, réduisez la vacance, et surtout, vous recréez une valeur patrimoniale massive (« Valeur Verte ») supérieure au coût des travaux
L'Arbitrage Stratégique (Vendre pour Mieux Régner)
Savoir vendre pour réinvestir intelligemment.
Parfois, la meilleure décision de gestion est de se séparer d’un bien. Contrairement à un gestionnaire classique qui veut garder le mandat à tout prix, nous vous conseillons l’arbitrage quand il est pertinent pour vous.
L'Arbitrage Réglementaire
Si le coût de transformation d’un « passif toxique » est trop élevé par rapport au potentiel du marché, nous recommandons la vente immédiate
Réallocation du Capital
En synergie avec nos Pôles Transaction et Financier, nous vous aidons à réinvestir ce capital libéré vers des opportunités à plus fort potentiel de régénération (le fameux « gisement de valeur »)
Décote "Valeur Brune"
La perte de valeur potentielle constatée sur les passoires thermiques (F/G) par rapport au marché.
Surcote "Valeur Verte"
La plus-value latente (potentielle) d’un bien performant (A/B). L’arbitrage vous permet de passer d’une rive à l’autre.
De la Gestion Passive à la Stratégie Patrimoniale (Conclusion)
Un patrimoine qui s'adapte pour durer.
Votre patrimoine immobilier n’est pas une relique figée, c’est un organisme vivant. Pour survivre et prospérer dans un environnement réglementaire et climatique en mutation rapide, il doit respirer, s’adapter, et parfois muer. Le Pôle Gestion est le garant de cette vitalité. Nous ne nous contentons pas de préserver l’existant ; nous anticipons les cycles d’obsolescence pour transformer chaque contrainte réglementaire en une opportunité de régénération et de valorisation.
La sérénité d’un actif piloté par des experts.
Confier votre gestion à Projecia, c’est choisir la tranquillité d’esprit d’un investisseur averti. Vous n’êtes plus seul face à la complexité des diagnostics ou à l’incertitude des travaux. Nous prenons les commandes de la performance de vos actifs, vous assurant que chaque euro investi ou chaque arbitrage réalisé sert directement la croissance et la pérennité de votre patrimoine global.
Ne laissez pas vos actifs se déprécier. Prenez le contrôle.
