La Domogénie (Notre ADN)
Qu'est-ce que la Domogénie ?
Santé & Confort
adaptabilitÉ & avenir
valeur & rentabilite
MÉTHODE INTÉGRÉE
Notre méthodologie holistique de l'habitat. C'est l'art de penser votre habitat comme un écosystème vivant, qui prend soin de vous et de votre patrimoine.
Pourquoi la domogénie ?
Parce qu’en 2026, un DPE ne suffit plus. Notre grille d’analyse comprend 100 points de contrôle pour détecter les passifs cachés (qualité de l’air, structure, obsolescence) et pérenniser votre investissement.
Une vision stratégique globale
La Domogénie est bien plus qu’une méthode de construction ou de rénovation. C’est une philosophie globale qui fusionne la stratégie immobilière, l’ingénierie technique et la gestion de patrimoine
Notre approche aborde l’habitat comme une extension de vous-même, votre « troisième peau »
Le Pilier VITAL (La Santé & La Désirabilité)
Le Pilier VITAL : Le diagnostic du bien-être et de la santé.
C’est la base non négociable. Un bien immobilier doit avant tout préserver la santé de ses occupants. Au-delà du confort, c’est ce pilier qui crée la désirabilité fondamentale de votre bien sur le marché.
Ce pilier valorise l’usage via :
Le Confort thermique réel
Nous ne nous fions pas au seul thermomètre. Nous traitons « l’effet de paroi froide » qui rend un espace inconfortable même chauffé, visant un bien-être ressenti immédiat.
La performance d'été (déphasage)
Dans un contexte de réchauffement climatique, un bien qui surchauffe perd de sa valeur. Nous préconisons l’usage d’isolants à fort déphasage (10-12h) pour éviter l’effet « bouilloire thermique » sans climatisation énergivore.
La Qualité de l'Air Intérieur (QAI)
Nous préconisons des solutions pour l’air intérieur (souvent 5 à 8 fois plus pollué que l’extérieur) comme un enjeu de santé publique, en éliminant les COV et en sélectionnant des matériaux bio-compatibles.
La santé du bâti ("perspirance")
Nous refusons la « maison sac plastique ». Nos prescriptions intègrent des parois perspirantes qui régulent l’humidité naturellement, protégeant le bâti des moisissures et de la dégradation prématurée.
L'hygiène électromagnétique
Nos protocoles intègrent le principe de précaution (câblage blindé, biorupteurs) pour faire des chambres de véritables sanctuaires de récupération.
Le Pilier ÉVOLUTIF (Le Temps & La Liquidité)
Le Pilier ÉVOLUTIF : La conception temporelle du mouvement.
Votre vie est un film, pas une photo. Un bien immobilier rigide devient une « prison logistique » ou financière dès que vos besoins changent. Ce pilier favorise la liquidité et l’adaptabilité de votre patrimoine face aux aléas de la vie.
Ce pilier pérennise votre investissement via :
La Conception temporelle
Nous auditons le potentiel du bien à évoluer. Nous rompons avec la « tyrannie de l’instant T » pour anticiper les cycles de vie (famille, télétravail, retraite)
La Modularité structurelle
Nous préconisons des agencements flexibles (« Hardware » vs « Software ») permettant de reconfigurer un T2 en T2 + Bureau sans gros œuvre, élargissant ainsi la cible d’acheteurs ou de locataires potentiels.
Le design universel (valorisation par l'usage)
Une porte large ou une douche sans seuil n’est pas une contrainte PMR, c’est un standard de confort supérieur. Cela rend le bien accessible à 100% du marché, maximisant sa valeur de revente.
L'anticipation des coûts :
C’est un levier de rentabilité majeur. À titre d’exemple, prévoir les réseaux pour une future extension coûte 1 000 € aujourd’hui, contre 10 000 € de travaux destructifs demain.
Le Pilier RÉGÉNÉRATIF (Le Patrimoine & La Performance)
Le Pilier RÉGÉNÉRATIF : L'investissement qui enrichit la vie.
C’est la traduction financière des deux premiers piliers. Ici, la performance patrimoniale ne s’oppose pas à l’écologie, elle en découle. Nous transformons les contraintes réglementaires en opportunités de plus-value.
Ce pilier active la création de valeur via :
L'Arbitrage "Valeur Brune" vs "Valeur Verte"
Le marché sanctionne les biens obsolètes. Les passoires thermiques (DPE F/G) subissent une décote massive (jusqu’à -19%). À l’inverse, les biens vertueux (A/B) bénéficient d’une « Valeur Verte » et d’une surcote de marché.
La Stratégie du "Swing de Valeur"
Votre projet ne se limite pas à de simples travaux ; il s’agit d’une stratégie de transformation d’actif. Nous identifions la décote (Valeur Brune), nous préconisons la régénération du bien, et nous vous aidons à capter la prime de qualité (Valeur Verte) à la revente.
La Résilience Patrimoniale
Un bien sain (Vital) et adaptable (Évolutif) ne subit pas d’obsolescence morale ou technique. C’est un actif résilient qui traverse les crises et conserve sa désirabilité.
La Synergie (Conclusion)
Le Cercle Vertueux
Ces trois piliers sont indissociables. En immobilier, ignorer l’un de ces aspects crée un déséquilibre qui met en péril la réussite financière et personnelle du projet.
- L’Échec de l’Investisseur « Rendement pur » (obsolescence accélérée) :
L’investisseur qui vise uniquement le rendement facial immédiat en utilisant des matériaux « premier prix » ou en négligeant le confort crée un actif fragile. Sans le Pilier Vital, le bien se dégrade plus vite et subit une désaffection des occupants (turn-over, impayés). Surtout, il s’expose de plein fouet à l’obsolescence réglementaire (interdiction de louer) et ne capte aucune « Valeur Verte » à la revente. C’est une destruction de capital à moyen terme.
- L’échec du propriétaire « coup de cœur » (piège immobilier) :
L’acquéreur qui se focalise uniquement sur l’esthétique ou le confort immédiat (Vital) sans penser à l’évolution (Évolutif) s’enferme. Dix ans plus tard, face à un changement de vie (départ des enfants, perte d’autonomie), la maison devient inadaptée. Cette rigidité foncière oblige souvent à une revente contrainte ou à des travaux structurels ruineux qui n’avaient pas été anticipés, dégradant le bilan financier global du projet de vie
La Domogénie est LE CONCEPT stratégique pour que votre acquisition, votre financement et vos futurs travaux (réalisés par nos partenaires) restent en parfaite cohérence avec votre projet de vie.
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