METTEZ UN PEU DE PEP'S DANS VOS PROJETS
Pourquoi PEP’S est-il le meilleur moyen de se protéger lors de l’acquisition ou de la vente d’un bien immobilier ?
contacter projecia
T: +33(0)972 12 54 76
courriel : contact@projecia.fr
12, place Saint Hubert 59000 LILLE
Projet écoresponsable patrimonial sécurisé
Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier et nous ne pouvons que vous en féliciter. Peut être estimerez-vous qu’il n’est pas à votre niveau d’exigence de prix, de qualité ou de confort thermique et vous souhaitez être protégé des risques liés à des litiges futurs ou dangers divers.
– Une estimation du prix non maîtrisée.
– Urbanisme et travaux à réaliser
– Litiges judiciaires : Lésion, dol, ou erreur substantielle.
– Apparition de vices cachés (article 1641).
– Etc…
Fort de ce constat, PROJECIA a mis en place le PEP’S
Projet Ecoresponsable Patrimonial ‘ Sécurisé.
Déposer un projet PEP'S
Définir le juste prix
Evaluer le juste prix d’un bien immobilier est une démarche des plus importantes. Sa valorisation passe par la conciliation de deux antagonismes : Les attentes du vendeur et les objectifs de l’acheteur.
Trop cher ? Il ne trouvera pas acquéreur ou ce dernier se sentira léser …Pas assez cher cette fois c’est le vendeur qui en patira.
Mais comment estimer correctement un bien immobilier et selon quels critères ?
Après une analyse approfondie de ce dernier et grâce à notre outil d’évaluation et d’analyse développé spécifiquement par PROJECIA, nous analysons l’ensemble des facteurs qui influent sur sa valeur.
Cette analyse intègre l’évaluation de sa vétusté et de l’enveloppe des travaux à réaliser pour une remise en état et sa valeur vénale à l’aide des différentes méthodes d’évaluation et d’expertise : Hédoniste, BTI, régression, statistique, sol et construction, DCF, capitalisation et comparaison.
conseiller et chiffrer
Nous vous fournissons un rapport détaillé sur sa situation : structure et gros-œuvre, second œuvre, eau, électricité, gaz, fluides, communication, assainissement, chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, sécurité incendie, accessibilité, espaces extérieurs, végétalisation et sa biodiversité, écomobilité et transport, gestion de l’eau de pluie, gestion des déchets, analyse énergétique. Accompagné de nombreuses photos recensant les points de vigilance, une indication sur la faisabilité de votre projet, le degrés de vétusté du bien, un chiffrage des travaux éventuels à engager et leur priorisation. Un avis de valeur vénale et les arguments qui justifieraient une éventuelle baisse du prix initialement annoncé.
Projecia vous donne tous les éléments nécessaires et vous conseille sur l’opportunité d’achat. Nous vous permettons de prendre une décision éclairée.
Soyez serein projecia vous accompagne.
Accompagnement PEP’S
Parce qu’une transaction immobilière ne s’improvise pas.
La préparation d’un dossier de vente ou d’acquisition immobilière est un préalable à la rédaction d’une promesse de vente conforme à la legislation en vigueur.
Elle est en outre assortie d’un certain nombre de documents qui dans certains cas peuvent être obligatoires :
– l’ensemble des diags. : DPE, plomb, amiante etc…
– plans,
– permis de construire ou déclaration préalable,
– déclaration de conformité,
– dommage ouvrage,
– factures des travaux (- de 10 ans) et assurances décennales.
– Liste non exhaustive…
#Visiter
Que le bien vous soit présenté en direct particulier, voire même par un autre intermédiaire, nous vous accompagnons lors de la visite ultime de votre bien immobilier.
#négocier
Après l’analyse du dossier de vente et de l’ensemble des documents qui le compose, accompagné du rapport d’audit et de l’estimation associée, Projecia vous assiste dans la négociation du prix d’acquisition.
#Engager
Après s’être entouré de toutes les précautions qui s’imposent, Projecia ou notre Notaire partenaire rédige le compromis de vente, intégrant l’ensemble des conditions particulières, suspensives et d’urbanisme.
#Valoriser
L’aménagement et le découpage des lieux sont réalisés selon vos souhaits ou sur suggestion de notre part afin d’optimiser l’espace et valoriser le bien.
#Financer
Après avoir effectué une cartographie de votre situation financière et de vos actifs, votre conseiller financier dédié, PROJET D’EXPERT vous assure d’avoir accès aux meilleurs montages de financements disponibles.
#Chiffrer
Après avoir déterminé la valeur du bien, son optimisation et sa destination, un chiffrage des travaux éventuels à engager est établi par nos entreprises partenaires (architecte, économiste, BET, etc…)., les frais et honoraires, tout est inclus pour ne pas laisser place aux surprises.
#Sécuriser
Jusque 2 ans après la transaction, la « Garantie sérénité des acquisitions immobilières » protège acquéreur et vendeur contre la découverte de vices cachés.
Acquéreurs sereins (finies les dépenses imprévues)
Vendeurs confiants (moins de recours judiciaires contre eux)
Plafonds de garantie de 15.000€ à 100.000€