Nos Outils (IQD & CVD)
Notre expertise objectivée L'IQD et le CVD.
Santé & Confort
adaptabilitÉ & avenir
valeur & rentabilite
MÉTHODE INTÉGRÉE
L'immobilier ne doit plus être une question d'intuition. Nous mesurons la qualité réelle pour favoriser la valeur financière.
*L’IQD (Indice de Qualité) et le CVD (Coefficient de Valeur) sont des outils exclusifs d’aide à la décision développés par Projecia. Ils ne se substituent pas aux diagnostics obligatoires (DPE, Amiante, Plomb) mais offrent une vision économique et qualitative complémentaire pour optimiser votre arbitrage patrimonial.
Pourquoi le *DPE est tragiquement incomplet
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu la norme, mais il est insuffisant. C’est un thermomètre thermique qui ignore l’essentiel de votre vie dans le logement.
Un bien classé B peut être un « enfer acoustique ». Une maison classée A peut être une « prison logistique » inadaptée au télétravail ou au vieillissement. Se baser uniquement sur le DPE, c’est piloter votre projet avec un œil fermé
L’IQD vous permet de savoir ce que vous achetez vraiment. Le CVD vous permet de savoir combien sa vaudra après travaux.
L'Indice de Qualité Domogénique (IQD)
Le bilan de santé complet de votre habitat.
L’IQD est notre audit propriétaire. Là où le marché regarde 3 critères, nous en scannons plus de 150. Nous ne nous contentons pas d’une simple étiquette énergétique ; nous analysons la « santé » réelle du bâtiment sous toutes ses coutures : qualité de l’air, confort acoustique, potentiel d’évolution et résilience des matériaux. Cet examen clinique exhaustif transforme l’incertitude en une feuille de route précise, vous donnant une vision lucide de la valeur intrinsèque et du potentiel caché de votre bien.
une notation sur 100 points
Nous passons le bien au crible pour produire une note précise qui reflète sa performance réelle d’usage. Loin d’une simple visite de courtoisie, notre audit IQD est une véritable radiographie domogénique du bien. Nous analysons méthodiquement plus de 150 points de contrôle, scrutant la qualité de l’air, l’acoustique, la luminosité naturelle ou encore la modularité des espaces. Cette radiographie complète aboutit à une notation objective qui ne laisse aucune place au doute : vous savez exactement ce que le bien a dans le ventre.
La pondération IQD : Un choix philosophique assumé.
Donner une note, c’est choisir ce qui est important. La répartition des points entre nos trois piliers (Vital, Évolutif, Régénératif) n’est pas un hasard mathématique, c’est la traduction chiffrée de la vision Domogénique. Pourquoi ce choix précis, et pourquoi avoir écarté d’autres scénarios courants sur le marché ?
Pourquoi pas une approche purement financière ?
Nous aurions pu adopter un scénario « Investisseur » (par exemple : 30% Vital – 20% Évolutif – 50% Régénératif).
C’est souvent le choix implicite du marché actuel. Mais pour nous, dire que la valeur financière est plus importante que la santé des occupants tue le positionnement même de la Domogénie. La valeur doit être la conséquence de la qualité, pas l’objectif premier au détriment de l’humain.
Pourquoi pas une égalité parfaite ?
Le scénario « Égalitaire » (33% – 33% – 33%) semble séduisant par sa simplicité.
Cependant, nous le considérons comme un choix « mou ». Il ne donne pas de direction claire et dilue le message essentiel : un logement peut être très rentable et très modulable, s’il vous rend malade, il a échoué à sa mission première.
Pourquoi pas une approche "tout pour la santé" ?
À l’inverse, un scénario « Radical Santé » (par exemple : 50% Vital – 25% Évolutif – 25% Régénératif) serait défendable sur le plan éthique.
Néanmoins, nous restons pragmatiques. Il est peut-être un peu trop extrême pour des propriétaires qui, légitimement, ont aussi besoin d’être rassurés sur la liquidité et la valeur patrimoniale de leur investissement majeur.
Une pondération domogénique.
l'équilibre domogénique : 40-30-30
Notre pondération est le point d’équilibre optimal.
En attribuant 40% au pilier VITAL, nous affirmons que la santé est la priorité absolue, le « garde-fou » de notre audit. En accordant ensuite 30% à chacun des deux autres piliers, nous reconnaissons à parts égales l’importance cruciale de l’agilité du plan (Évolutif) et de la performance durable (Régénératif).
C’est cet équilibre qui fait de l’IQD un outil à la fois intransigeant sur l’humain et réaliste sur le plan économique.
Pilier VITAL
Thermique, qualité de l’air, acoustique, lumière, ondes… Car la santé passe avant tout
Pilier évolutif
Optimisation des surfaces, modularité des cloisons, accessibilité, potentiel d’extension
Pilier régénératif
Valeur patrimoniale, matériaux durables (ACV) et résilience écologique.
Le Coefficient de Valeur Domogénique (CVD)
La traduction financière de la qualité.
La qualité a un prix, et les défauts ont un coût. Le CVD est l’outil qui traduit la note technique (IQD) en impact financier direct sur la valeur de marché. Il agit comme un indicateur de tendance économique, appliquant un coefficient précis (bonus ou malus) au prix standard du secteur. Grâce à lui, nous ne parlons plus de « sentiment » mais de mathématiques : nous évaluons l’impact financier potentiel la décote liée à l’obsolescence (« Valeur Brune ») ou la surcote méritée par la performance (« Valeur Verte »), vous donnant les arguments factuels pour payer le juste prix.
Le calcul de la "Vraie Valeur"
Le CVD est un coefficient multiplicateur. Si un bien standard vaut 300 000 €, mais que son IQD est excellent, son CVD (ex: 1,12) révélera une valeur réelle de 336 000 € (Surcote / Valeur Verte). À l’inverse, un IQD faible (CVD 0,82) justifiera techniquement une offre à 246 000 € (Décote / Valeur Brune).
L'Arme de Négociation
Cet outil nous permet d’objectiver la négociation d’achat. Nous ne demandons pas un rabais, nous chiffrons la décote de marché liée à l’obsolescence du bien (jusqu’à -19% constatés pour les passoires thermiques).
Activez le swing de valeur"
Visualisez votre création de valeur.
L’utilisation conjointe de l’IQD et du CVD nous permet de modéliser la trajectoire financière de votre projet : le « Swing de Valeur ».
1. À l’achat : Nous mesurons le CVD Initial (faible) pour acheter au juste prix, en intégrant la décote brune.
2. Après travaux : Nous projetons le CVD Cible (élevé) après l’intervention de nos partenaires techniques.
3 Le Résultat : La différence entre les deux constitue votre création de richesse nette. Vous ne dépensez pas pour des travaux, vous investissez pour changer de classe d’actif
Ne naviguez plus à vue. Exigez une mesure précise.
Blog
Blog & Actus
L’eau de pluie : une ressource précieuse à valoriser pour votre habitat
Dans un contexte où la gestion durable des ressources naturelles devient primordiale, la récupération et l'utilisation de l'eau de pluie s'imposent comme une solution à la fois écologique et économique pour les propriétaires immobiliers. Ce dossier complet vous...
Habitat évolutif : Concevoir un logement adapté au vieillissement pour un confort durable
Les principes fondamentaux de l'habitat adapté au vieillissement L'adaptation d'un logement au vieillissement repose sur plusieurs principes fondamentaux qui visent à anticiper les besoins futurs tout en préservant le confort et l'esthétique du lieu de vie....
La Domotique : votre allié pour un habitat intelligent et confortable
La domotique, cette technologie qui transforme nos maisons en assistants personnels, est entrain de révolutionner notre façon de vivre et d'interagir avec notre environnement domestique. Pour tout porteur de projet immobilier, qu'il s'agisse d'une construction neuve...