Nos Outils (IQD & CVD)
Notre expertise objectivée L'IQD et le CVD.
Pilier vital
PILIER ÉVOLUTIF
PILIER RÉGÉNÉRATIF
MÉTHODE INTÉGRÉE
L'immobilier ne doit plus être une question d'intuition. Nous mesurons la qualité réelle pour garantir la valeur financière.
Pourquoi le DPE est tragiquement incomplet
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu la norme, mais il est insuffisant. C’est un thermomètre thermique qui ignore l’essentiel de votre vie dans le logement.
Un bien classé B peut être un « enfer acoustique ». Une maison classée A peut être une « prison logistique » inadaptée au télétravail ou au vieillissement. Se baser uniquement sur le DPE, c’est piloter votre projet avec un œil fermé
Pour pallier cette carence, Projecia a développé ses propres outils de mesure : l’IQD pour la qualité, et le CVD pour la valeur.
L'Indice de Qualité Domogénique (IQD)
Le bilan de santé complet de votre habitat.
L’IQD est notre audit propriétaire. Là où le marché regarde 3 critères, nous en scannons plus de 150. Nous ne nous contentons pas d’une simple étiquette énergétique ; nous analysons la « santé » réelle du bâtiment sous toutes ses coutures : qualité de l’air, confort acoustique, potentiel d’évolution et résilience des matériaux. Cet examen clinique exhaustif transforme l’incertitude en une feuille de route précise, vous donnant une vision lucide de la valeur intrinsèque et du potentiel caché de votre bien.
Une notation sur 100 points
Nous passons le bien au crible pour produire une note précise qui reflète sa performance réelle d’usage. Loin d’une simple visite de courtoisie, notre audit IQD est une véritable investigation technique. Nous analysons méthodiquement plus de 150 points de contrôle, scrutant la qualité de l’air, l’acoustique, la luminosité naturelle ou encore la modularité des espaces. Cette radiographie complète aboutit à une notation objective qui ne laisse aucune place au doute : vous savez exactement ce que le bien a dans le ventre.
Une pondération domogénique.
Pilier VITAL
Thermique, qualité de l’air, acoustique, lumière, ondes… Car la santé passe avant tout
Pilier évolutif
Optimisation des surfaces, modularité des cloisons, accessibilité, potentiel d’extension
Pilier régénératif
Valeur patrimoniale, matériaux durables (ACV) et résilience écologique.
Le Coefficient de Valeur Domogénique (CVD)
La traduction financière de la qualité.
La qualité a un prix, et les défauts ont un coût. Le CVD est l’outil qui traduit la note technique (IQD) en impact financier direct sur la valeur de marché. Il agit comme un révélateur de vérité économique, appliquant un coefficient précis (bonus ou malus) au prix standard du secteur. Grâce à lui, nous ne parlons plus de « sentiment » mais de mathématiques : nous chiffrons concrètement la décote liée à l’obsolescence (« Valeur Brune ») ou la surcote méritée par la performance (« Valeur Verte »), vous donnant les arguments factuels pour payer le juste prix.
Le calcul de la "Vraie Valeur"
Le CVD est un coefficient multiplicateur. Si un bien standard vaut 300 000 €, mais que son IQD est excellent, son CVD (ex: 1,12) révélera une valeur réelle de 336 000 € (Surcote / Valeur Verte). À l’inverse, un IQD faible (CVD 0,82) justifiera techniquement une offre à 246 000 € (Décote / Valeur Brune).
L'Arme de Négociation
Cet outil nous permet d’objectiver la négociation d’achat. Nous ne demandons pas un rabais, nous chiffrons la décote de marché liée à l’obsolescence du bien (jusqu’à -19% constatés pour les passoires thermiques).
Activez le swing de valeur"
Visualisez votre création de valeur.
L’utilisation conjointe de l’IQD et du CVD nous permet de modéliser la trajectoire financière de votre projet : le « Swing de Valeur ».
1. À l’achat : Nous mesurons le CVD Initial (faible) pour acheter au juste prix, en intégrant la décote brune.
2. Après travaux : Nous projetons le CVD Cible (élevé) après l’intervention de notre Pôle Technique.
3 Le Résultat : La différence entre les deux constitue votre création de richesse nette. Vous ne dépensez pas pour des travaux, vous investissez pour changer de classe d’actif
Ne naviguez plus à vue. Exigez une mesure précise.
