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Questions fréquentes

Besoin de nous contacter ? Une question sur votre projet de vente ou d’achat ? Besoin d’un renseignement ? Envie d’en savoir plus sur les différents services mis à votre dispositon ? Retrouvez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquemment posées.

Qui répond à mes questions lorsque je vois un bien

Vous allez soit rencontrer le propriétaire lors d’une visite si vous avez trouvé un bien de  particulier à particulier et c’est lui qui répondra à vos questions sur son bien et son environnement ; Soit c’est un bien présenté par notre intermédiaire alors nous sommes aussi à votre disposition 8h à 20 h du lundi au samedi.

  • directement depuis l’annonce
  • par mail contact@projecia.fr
  • par téléphone : +33(0)972 12 54 76. Privilégiez cependant le contact par mail en dehors de ces heures d’ouverture.
Quels sont vos honoraires?

Nous avons 2 modèles d’interventions :

  • en coaching sans accompagnement lors visites
  • par mandat de vente
  • par mandat de recherche

Pour la partie coaching à l’acquisition ou à la vente, 3 packs sont disponibles: Liberté à 390€*, Tranquilité à 750€* et Sérénité à 940€*. Ils sont payables au moment de la prestation. *TVA comprise au taux de 20%

Quant à la partie transaction, nous avons 3 types de mandat pour la recherche et la vente  : Simple, « PRIMA »; « EXCELIA ». Si la vente ne se réalise pas vous ne payerez rien.

  • Simple > perception de 6 900€* jusque 100 000€ puis 3%* au delà pour l’habitat et 3.5%* au delà pour l’investissement locatif.
  • « PRIMA » > C’est un forfait à 1 990€*sans accompagnement lors des visites.
  • « EXCELIA » > Perception de 5 700€* jusque 100 000€ puis 3%* au delà pour l’habitat et 3.5%* au delà pour l’investissement locatif.

*TVA comprise au taux de 20%

Dois-je signer un Mandat ?

Oui, dès que vous nous missionnez pour vendre votre bien ou vous en trouver un, le mandat est obligatoire conforfément à l’article 72 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 pris pour l’application de la loi Hoguet.

Vous avez le choix entre le mandat simple (vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences ou notaire.

Le mandat semi-exclusif : dans cette hypothèse, seuls l’agent immobilier et vous-même pouvez trouver un acheteur ou un bien. 

Le mandat exclusif : c’est le mandat le plus restrictif. Seul Projecia a dans ce cas la possibilité de présenter votre bien à la vente ou de vous en trouver un. 

Tous nos mandats sont envoyés et signés par voie électronique certifiée et sécurisée.

J'ai déjà signer un mandat de vente que faire ?

Vous avez 2 possibilités :

  • Résilier le premier mandat en respectant les conditions de ce dernier. Nous pouvons vous fournir une lettre type de résiliation.
  • Continuer avec l’agent immobilier actuel (si ce n’est pas un mandat exclusif et qu’il le permet) à la seule condition d’afficher le même prix net vendeur.
Comment se passe l’offre et la négociation ?

Lorsque qu’un acquéreur souhaite formuler une offre sur votre bien, Il remplit une lettre d’intention.
Vous avez un lapse de temps pour l’accepter ou la refuser qui est variable en fonction des négociations. En général de 8 à 30 jours.

Nous vous transmettons la ou les offres et nous vous éclairons sur les forces et faiblesses de chaque candidat.

C’est bien entendu à vous qu’appartient la décision finale.

Vérifiez-vous la solvabilité de l’acquéreur ?

Oui bien évidemment, avant toute visite, le projet d’acquisition est validé par notre service financier ce qui évite une perte de temps pour tout le monde.

Quand signe-t-on le compromis et l’acte définitif ?

Dès validation de l’offre, nous rédigeons le compromis de vente, il est signé par l’acquéreur et vous même et notifié immédiatement à l’acquéreur en recommandé avec AR pour purger le délai de rétractation SRU de 10 jours (ce délai peut ne pas être observé sous certaines conditions).

Passé ce délai nous adressons à votre notaire l’ensemble des éléments de la vente.
Nous suivons l’avancement du dossier jusqu’à l’acte définitif.

Comment se passe l’estimation?

3 solutions existent :

  • l’estimation par un négociateur ou mandataire immobilier qui se déplace. Plus enclin à vous donner le prix que vous souhaitez entendre et pas forcément sa valeur vendable.
  • l’estimation à distance réalisée par des « robots ». C’est quasi immédiat mais trop approximatif. Il n’y a pas d’argus comme pour les voitures
  • La solution Projecia, véritable analyse avec notre logiciel d’expertise.

Après avoir récolté toutes les informations nécessaires, nous effectuons, suivant le type de bien, une moyenne réduite des méthodes d’estimations.

Méthode par sol et construction : Cette méthode, plus technique consiste en la détermination d’une part de la valeur du terrain en considération d’un abattement éventuel et d’autre part de la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté.

Méthode comparative BTI : Utilisée pour des maisons facilement comparables, souvent mitoyennes, situées en lotissement ou en continuité dans les centres villes, la méthode privilégie l’approche comparative.

Méthode comparative par régression statistique : La méthode comparative par régression statistique consiste à rechercher la valeur vénale du bien à partir des prix constatés lors de transactions comparables.

Méthode par capitalisation : La méthode consiste à déterminer la valeur d’un immeuble à partir de son revenu réel (loyer annuel brut) ou potentiel (valeur locative annuelle).
Le loyer annuel brut dit « loyer en principal » est retenu hors charges.

Méthode d’actualisation du cash flow : La méthode du discounted cash flow détermine la valeur vénale de la maison en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future.

Méthode comparative hédoniste : Les prix pratiqués permettent par un mécanisme de régression multiple l’obtention d’une fourchette de prix pour chaque type d’appartement. Les éléments pris en compte, volontairement restrictifs, sont avant tout ceux pour lesquels une approche comparative reste possible.

Une fois le travail d’analyse réalisé nous revenons vers vous afin de vous donner une fourchette haute et basse de votre bien.

Qui fait les photos ?

C’est nous qui réalisons les photos. Elles sont soit HD, HDR et réalisée par votre chef de projet qui a été spécialement formé pour cela ou elles sont réalisées par un photographe professionnel. C’est en fonction du mandat ou des options choisies.

Mes coordonnées vont-ils apparaître dans l’annonce ?

Absolument pas, vous n’êtes pas dérangé par les appels inutiles comme lorsque vous publiez une annonce sur des sites de vente entre particuliers.

Où sera publiée mon annonce ?

Sur plus de 30 sites de diffusion (Leboncoin, Avendre Alouer, …) et en fonction des options choisies auprès de 6 500 agences partenaires.
Ainsi pas un acquéreur potentiel ne peut passer à côté de votre annonce.

Qui fait la visite avec le candidat acquéreur ?

Dans le cadre de nos mandats simple et Excelia, Projecia assure la gestion des appels entrant et s’assure que la recherche de l’acquéreur corresponde bien avec votre bien.
Le profil de l’acquéreur est validé par notre service financement.

Seulement à ce moment là la visite est déclenchée et l’acquéreur potentiel est accompagné par votre chef de projet immobilier.

Qui va suivre mon dossier ?

C’est toujours votre chef de projet qui suit votre dossier. C’est simple, il coordonne les différents acteurs indispensables à sa réussite (acquéreurs, banquier, notaire, arcitecte, géomètre, diagnostiqueurs etc…).

En un mot, pour les petits tracas quotidiens c’est lui; quant aux félicitations, c’est lui aussi 😉

Etes vous agent immobilier ?

Oui. Projecia est une agence immobilière mais pas que :

  • N° de carte professionnelle : CPI 5906 2017 000 020 938
  • Assurance responsabilité civile professionnelle MMA 145433512
  • La loi Hoguet implique que notre commission n’est due qu’en cas de vente au moment de l’acte définitif. C’est le notaire qui procède au règlement. Si nous ne vendons pas votre bien, vous ne payerez rien.
  • La loi Hamon vous fait bénéficier d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du mandat de vente ou de recherche si vous souhaitez le résilier.

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