Déterminer son budget travaux
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Comment estimer ses travaux avant un achat immobilier ?
Après de nombreuses visites, vous succombez enfin au charme du bien rêvé.
Hélas, des travaux sont à réaliser. Que me faut-il comme autorisation administrative ? Un permis ? Une déclaration préalable ? Quels matériaux sont autorisés? Que faire ?
Et que dire des travaux de rénovation, de construction ou d’aménagement, il faut en évaluer leur montant.
Des interrogations bien légitimes.
Puis, en additionnant le coût des travaux au prix du bien… Et si je devais revendre… vais-je récupérer ma mise ?
Comment estimer le coût de ces travaux ? Comment faire le bon choix parmi les biens à rénover que je visite ? Comment être réactif sur l’offre d’achat lorsqu’il y a des travaux à estimer ?
C’est autant d’interrogations bien légitimes que l’on est en droit de se poser.
Rafraîchir votre maison ou appartement.
Les travaux de rafraichissement concernent les revêtements de sols, la peinture ou les revêtements muraux et la peinture des plafonds. Le budget à y consacrer dépendra de la surface des pièces. En effet le prix pour une telle intervention, comme souvent pour tous travaux du bâtiment, n’est pas exponentiel. Plus la pièce et grande plus son prix au m2 diminue. Les frais fixes étant dilués.
- 200€ TTC – 350€ TTC par m2 pour une rénovation de sol et de peinture
- 300€ TTC – 400€ TTC par m2 pour une rénovation de sol, de peinture et un peu de plomberie.
Réaménager la distribution pour l’adapter à votre mode de vie.
Vous souhaitez déplacer quelques cloisons, un peu d’électricité et de plomberie, revêtements de sols, rénover salle de bains et cuisine, etc…
Le prix au m2 va dépendre du degré de finition que vous souhaitez, de la complexité des travaux, de sa situation altimétrique et des différents postes que vous voulez rénover. Comptez en moyenne:
- 500€ TTC – 650€ TTC par m2 sol, peinture, électricité
- 700€ TTC – 800€ TTC par m2 sol, peinture, électricité, déplacement cloisons
- 800€ TTC – 1000€ TTC par m2pour une rénovation globale en second œuvre.
Restructuration totale et gros œuvre.
Rénover intégralement un bien immobilier. Ce sont des travaux intéressants car souvent, le bien acheté a une valeur bien en dessous d’un bien neuf, de plus si il bénéficie d’un emplacement privilégié, vous serez probablement en passe d’y réaliser une très belle plus-value à la revente. Comptez en moyenne:
- 1000€ TTC – 1300€ TTC par m2 pour rénover intégralement une maison hors toiture.
- 1300€ TTC – 1500€ TTC par m2 pour rénover intégralement une maison toiture comprise.
Création ou restructuration de postes techniques.
La cuisine, la salle de bains ou le chauffage ne correspond pas du tout à ce que vous espériez. Comptez en moyenne :
- 4000€ TTC – 7000€ TTC pour une salle de bain, plomberie, sanitaires, carrelage faïence et meubles compris.
- 7000€ TTC – 10 000€TTC pour une cuisine équipée meubles, électroménager, électricité et plomberie.
- 3500€ TTC – 5000€ TTC pour un chauffage électrique avec radiateur à inertie.
- 7000€ TTC – 15000€ TTC pour un chauffage central au gaz.
- 9800€ TTC – 29000€ TTC pour un chauffage au sol et pompe à chaleur.
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Vous serez en mesure d’en anticiper leurs coûts, leurs délais, les matériaux à employer. Avec l’expertise de préachat sécurisez votre projet.
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