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Une nouvelle conception de l’investissement immobilier. 

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Investissement >> habitat durable.

Pour quelle raison souhaitez-vous investir dans l’immobilier ?

Définir votre projet d’investissement.

Investir dans l’immobilier ne s’improvise pas. Un bon achat sera la clé de voûte de la réussite de votre projet. C’est à l’acquisition du bien que l’on réalise la majeure partie de sa future plus-value. Comment y parvenir, éviter les pièges et trouver la perle rare ?

Recherche

Au coeur de la Métropole Lilloise et des grandes agglomérations françaises, nous prospectons uniquement dans les villes attractives à fort potentiel. Ainsi, nous privilégions la qualité à la quantité.

Acquisition

Préférant la qualité à la quantité, projecia met à votre disposition un choix de biens qualifiés bénéficiant d’un emplacement de choix au cœur des villes, d’une qualité architecturale et d’un charme préservé, ce qui vous permet un retour sur investissement programmé.

    Etude

    projecia vous informe  sur l’état structurel du bâti, de la qualité intrinsèque des installations techniques existantes et de la rentabilité économique possible. Notre mission est de vous proposer en investissement les meilleurs biens à un prix étudié.

    Développement durable

    Notre expérience en bâti ancien, conventionnel et écologique, nous confère les compétences pour rénover ou construire votre patrimoine de façon durable afin d’obtenir un habitat sain et agréable à vivre, une gestion des économies d’énergie et une action concrète pour l’environnement. Autant de motivation pour offrir une réelle plus-value à votre futur patrimoine.

    La mise en oeuvre de vos travaux

    projecia, a réuni une équipe pluridisciplinaire qui imagine et réalise vos projets de réhabilitation, de construction et vous inscrit dans l’ère du développement durable. Du 1er rendez-vous à la réception de vos travaux, nous sommes à vos côtés pour vous conseiller, vous accompagner, coordonner et réaliser vos travaux.

    Conception

    projecia prend en charge vos travaux de réhabilitation, de construction et d’aménagement. Interlocuteur unique, nous vous fournissons des éléments de jugement et de comparaison qui vous permettent de choisir les bonnes options..

    Définition

    Lors de cette phase de conception, selon la complexité de votre projet, projecia réalise un estimatif travaux ou une étude approfondie réalisée par notre bureau technique (pour les projets nécessitant des solutions techniques et architecturales appropriées).

      Réalisation

      Votre chef de projet, véritable chef d’orchestre, transmet les consignes de réalisation au pôle technique, coordonne leur travail jusqu’à la réception, valide la conformité des prestations et s’assure de l’avancement des travaux.

      Réception

      projecia assure les garanties du contrat jusqu’à leur parfait achèvement et répond à vos éventuelles sollicitations et ce même après travaux et vous offre des délais de résolution réduits en cas de dommages avant même la recherche de responsabilité.

      Une conjugaison de talents.

      Le moment tant attendu est arrivé, récolter le fruit de vos efforts.
      Toute l’attention que nous avons porté à la réalisation de votre projet fait que vous disposez d’un bien de qualité, acheté au bon prix aux surfaces optimisées et loué sur la tranche supérieure en rapport avec ses équipements. Vous avez respecté toutes ces étapes scrupuleusement. Vous avez réalisé un investissement locatif à la rentabilité élevée et contribuant à une réelle valorisation de votre patrimoine.

      Des solutions adaptées à vos besoins d'aménagement.

      Un logement décoré avec soins, adapté aux exigences de la loi Alur se loue dans les meilleures conditions de prix et de façon pérenne. projecia se plaît à vous offrir cette stratégie gagnante et clé en main en gérant l’ensemble du processus d’aménagement et de décoration des surfaces mises à disposition et ce jusqu’au montage des meubles ou de leur remplacement.

      Une relation propriétaire / locataire sereine.

      En collaboration et avec le concours de notre service gestion & animations, nous avons mis en place une palette de services et d’outils considérable indispensables à la gestion moderne de tout patrimoine immobilier.
      Rédaction, renouvellement puis résiliation du bail, vérification de la conformité et validité des assurances obligatoires pour le locataire, rédaction des avenants, réajustement des loyers si nécessaire en fonction de l’évolution de l’indice de Référence des Loyers et des facteurs économiques pour se conformer au marché.

      #définir

      Les biens qui nous sont confiés font l’objet d’une expertise de marché, de loyer et de pérennité patrimoniale.
      Ils sont ensuite présentés à la location par nos équipes car investir dans l’immobilier suppose de s’appuyer sur un partenaire en toute sécurité.

      #gérer

      Recherche d’un candidat locataire, étude de solvabilité, rédaction du bail et de ses annexes, rédaction de l’état des lieux, encaissement des loyers et charges gestion de l’entretien du logement, indexation des loyers, régularisation des charges, gestion du départ locataire.

      #sécuriser

      Votre loyer est réglé en début de mois (locataires en prélèvement automatique) et ce chaque mois, de plus, notre plateforme juridique vous assure une réponse rapide et adaptée.

        Entretien, dépannage et logistique

        projecia gère au quotidien toute la partie technique de votre bien par demande d’exécution (après votre accord) de toutes les petites réparations et travaux importants ou indispensables pour louer votre bien.
        Proposition d’une solution clé en main et très avantageuse pour améliorer l’état de votre bien et faciliter sa relocation après le départ d’un locataire.

        Envie d’en savoir plus sur les différents services mis à votre disposition ? 

        Projecia est heureux de vous accueillir et de répondre à toutes vos questions. 

        Combien ça coûte ?

        Partie fixe de 6 900€ TTC
        puis 3% pour l’habitat et 3.5% TTC pour l’investissement du montant global du projet.

        • identification du projet d’achat et analyse des secteurs recherchés,
        • identification et typologie du bien recherché,
        • recherche de biens et présentation des dossiers de vente,
        • analyse des diagnostics présentés, cadastre et urbanisme,
        • expertise de pré-achat du bien sélectionné,
        • aménagement futur, découpage et optimisation des surfaces disponibles,
        • accompagnement et assistance notaire,
        • mise en place des autorisations administratives* (Permis de construire, déclaration préalable etc…),
        • assistance au choix techniques et chiffrage des travaux de construction ou de rénovation,
        • ameublement & finitions prêt à louer ou emménager.

        *Honoraires pour la réalisation des plans et rédaction CERFA non compris.

        13€ TTC du m2

        • photographies HDR,
        • visite virtuelle 360° et immersive VR,
        • rédaction de l’annonce,
        • diffusion aux partenaires, site internet, portails annonces et réseaux sociaux,
        • visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux.

        7.08% TTC du montant des encaissements de loyer hors charges.

        • encaissement des loyers et charges avec quittancement mensuel du locataire
        • versement mensuel des loyers et charges au bailleur dès règlement du locataire,
        • envoi mensuel d’un relevé de gérance par email ou par courrier,
        • révision annuelle du loyer et régularisation des charges,
        • paiement des charges de copropriété au syndic (s’il y a lieu),
        • consultation des comptes en ligne sur notre plateforme,
        • en fin d’année, émission d’un projet de déclaration de revenus fonciers,
        • suivi des travaux d’entretien, devis, ordres de service et règlements.

        Offre « PRIMA »+ garantie des risques locatifs (GLI – DI – PJ),

        Offre « EXCELIA » 9.58% TTC du montant des encaissements de loyer hors charges.

         Cette assurance comporte 4 couvertures : 

        • Une garantie des loyers et charges impayés (GLI) à 100 % sans franchise, ni carence (pas de limite d’indemnisation).
        • Une garantie détériorations immobilières (DI) prise en charge, dans la limite de 10 000€ par sinistre, et sans franchise, de dégradations et destructions imputables au locataire, aux biens immobiliers exclusivement, constatées après son départ par comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie établis contradictoirement ou par huissier.
        • Une garantie des frais de contentieux et procédure (PJ) prise en charge, sans limite de montant, des frais de justice et des actes d’huissiers, concernant les opérations de recouvrement des loyers, charges et taxes impayés.
        • Une garantie protection juridique : prise en charge de la défense des intérêts du propriétaire : Prise en charge des honoraires d’avocat et frais nécessaires dans la recherche de toute solution, à concurrence d’un capital de 6 000€, pour des litiges entre le propriétaire et le locataire liés au bail.

        Appelez votre expert projecia.

         Avec projecia, bénéficiez gratuitement pour votre projet immobilier de 30 minutes de conseils gratuits d’experts et laissez vous guider pour votre futur investissement locatif ou résidence principale.

        Nos experts au plus près de vos projets vous accompagnent de leur conception à leur réalisation. Après un échange téléphonique ou en visioconférence, vous serez en mesure d’appréhender votre investissement en toute sérénité.

        Vous serez en mesure d’en anticiper leurs coûts, leurs délais, les matériaux à employer. Avec l’expertise de préachat sécurisez votre projet.

         

         

        Adresse

        1-3, allée Lavoisier
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