expertiser mon bien

parce qu’on a pas 2 fois la chance de faire une bonne impression.

contacter projecia

T: +33(0)362 59 36 37
courriel : contact@projecia.fr
1-3 all. Lavoisier VILLENEUVE D’ASCQ ( 59)

transaction >> je veux connaître la valeur de mon bien.

Des talents multiples pour une solution immobilière unique.

Vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Déterminer la valeur de votre bien est une étape primordiale pour une vente efficace et rapide.

Un bien sous-estimé sera une très mauvaise affaire pour vous, quant au bien, surestimé, il sera tout simplement écarté des éventuels acquéreurs potentiels.
L’attrait de la nouveauté dont bénéficie un bien nouvellement à la vente est une aubaine non négligeable qu’il faut exploiter en le mettant immédiatement au juste prix. Fort de ce constat, PROJECIA réalise une expertise approfondie et objective de votre bien permettant de définir sa valeur réelle grâce à son Application exclusive d’analyse et à sa connaissance du marché immobilier local.

Réaliser une estimation de mon bien.

Prendre en compte les spécificités de votre bien.

Notre méthode d'évaluation

Grâce à notre expertise, cette évaluation s’appuie sur une étude approfondie par une moyenne de certaines méthodes d’expertise, de son degré de vétusté et le rapport de force entre l’offre et la demande, loin des approximations « grand public » d’un prix au m² par adresse ou des dires du voisinage.

Un outil d'évaluation et d'analyse.

Développée spécifiquement par PROJECIA il est unique et tient compte de l’ensemble des facteurs qui influent sur la valeur de votre bien. Il intègre les différentes méthodes d’évaluation et d’expertise :

Quelles sont les principales méthodes utilisées ?

01-méthode par sol et construction

Cette méthode, plus technique consiste en la détermination d’une part de la valeur du terrain et d’autre part de la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Le prix d’une maison ou d’un immeuble est rarement obtenu en additionnant la valeur de son terrain d’assiette et celle de sa construction. Il subit l’influence du marché immobilier environnant.

02-méthode approche comparative BTI

Utilisée pour des maisons facilement comparables, souvent mitoyennes, situées en lotissement ou en continuité dans les centres villes, la méthode privilégie l’approche comparative. Chaque référence pourra ainsi être disséquée avant de déterminer un prix unitaire par m². Les références relevées ne pouvant être visitées, il sera retenu une vétusté moyenne pour chaque maison de 25 % correspondant à une maison à rafraîchir. Ainsi pour une maison expertisée dont la vétusté serait différente de 25 %, un réajustement du prix global s’opèrera en fonction de la valeur intrinsèque de la construction.

03-méthode par régression statistique

La méthode comparative par régression statistique consiste à rechercher la valeur vénale du bien à partir des prix constatés lors de transactions comparables et les corrige de tout élément faisant varier la valeur des biens comme par exemple l’étage, la vue peut faire varier un prix jusque 30%.

04-méthode par capitalisation

La méthode consiste à déterminer la valeur d’un immeuble ou plus simplement d’un bien à partir de son revenu réel (loyer annuel brut) ou potentiel (valeur locative annuelle).
Le loyer annuel brut dit « loyer en principal » est retenu hors charges.
La valeur locative annuelle, se définit comme la contrepartie financière acceptable sur le marché pour l’usage annuel d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail.

 

05-méthode d'actualisation du cash_flow

La méthode d’actualisation du cash flow ou « discounted cash flow » détermine la valeur vénale de la maison en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. C’est l’actualisation des revenus nets projetés sur cette période d’analyse qui détermine la première composante de la valeur retenue, la seconde étant l’actualisation de la valeur capitalisée de la maison in fine

06-comparative hédoniste

Les prix pratiqués par les promoteurs pour les appartements neufs, représentatifs du niveau maximal de prix, permettent par un mécanisme de régression multiple l’obtention d’une fourchette de prix pour chaque type d’appartement. Les éléments pris en compte, volontairement restrictifs, réduits à 5 critères principaux : le standing de l’immeuble, l’étage (ascenseur, exposition et vue), la taille de l’appartement, la distribution des pièces et leur état.sont avant tout ceux pour lesquels une approche comparative reste possible.

 

Accélérateur de performance.

La vente de son bien ne s’improvise pas.

Nos chefs de projet sont expérimentés, compétents et spécialistes de l’immobilier résidentiel et d’investissement. L’équipe du back-office, elle, s’occupe du marketing, de la gestion et de l’administration. Nous nous adaptons aux caractéristiques de chacun des biens qui nous est confié.
Notre objectif étant d’obtenir une visibilité percutante pour un résultat optimal. Pour discuter de la manière dont nous pouvons vous aider, entrons en contact.

#Rassembler

Notre modèle repose sur une collaboration étroite entre nos services commercial, technique, financier et design. Ensemble ils évaluent votre bien et créent une stratégie marketing pour sa mise en vente. Grâce à ces outils, nos agents qualifiés construisent un dossier pour la meilleur mise en valeur possible. Tout cela a permis à PROJECIA de secouer une industrie conservatrice.

#réactivité

Par une approche directe par téléphone et par courriel des acquéreurs potentiels porteurs de projets, des annonces ciblées et grâce à notre propre plate-forme de marketing numérique, nous multiplions la visibilité de votre bien par rapport aux sites immobiliers traditionnels.

#diffuser

Votre bien est aussi largement diffusé auprès de nos 6 500 partenaires Notre appartenance à cette communauté indépen-dante est un véritable avantage pour la vente de votre bien. Soyez séduits et rassurés par la puissance du réseau auquel nous appartenons tout en conservant un interlocuteur privilégié dans le cadre de notre collaboration.

#Analyser

Projecia met à votre disposition un espace personnel sur internet entièrement sécurisé pour y retrouverez tous les documents inhérants à votre projet. Après chaque visite, un compte-rendu détaillé pour mieux évaluer au travers de chaque commentaires, les remarques des acheteurs potentiels, l’analyse de votre Chef de projet PROJECIA et les probabilités de vendre plus ou moins rapidement votre bien.

#Sécuriser

Le choix de l’acquéreur s’est porté sur votre bien. Il faut sécuriser la vente, signer le compromis, lever les conditions suspensives, réunir les documents nécessaires et gérer les relations administratives, juridiques et financières. Grâce à ses accords et partenariats, Projecia sécurise le financement en 48 heures ouvrées*

Alors… Comment ça marche ?

 

Vous souhaitez vendre votre maison, appartement, immeuble ou terrain. Venez chercher chez PROJECIA toutes les informations utiles et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour vendre votre bien immobilier dans les meilleurs conditions et au meilleur prix.

 

#un _modèle_marketing_unique

Notre modèle repose sur une collaboration étroite entre nos services commercial, technique, financier et design. Ensemble ils évaluent votre bien et créent une stratégie marketing pour sa mise en vente. Grâce à ces outils, nos agents qualifiés construisent un dossier pour la meilleur mise en valeur possible. Tout cela a permis à projecia de secouer une industrie conservatrice.

#réactivité

Par une approche directe par téléphone et par courriel des acquéreurs potentiels porteurs de projets, des annonces ciblées et grâce à notre propre plate-forme de marketing numérique, nous multiplions la visibilité de votre bien par rapport aux sites immobiliers traditionnels.

#visibilité

Avec votre Mandat « Prima » ou « Excelia », vous bénéficiez d’une visibilité exceptionnelle avec des sites partenaires reconnus.Votre bien est aussi largement diffusé auprès de nos 6 500 partenaires. Notre appartenance à cette communauté indépendante est un véritable avantage pour la vente de votre bien. Soyez séduits et rassurés par la puissance du réseau auquel nous appartenons tout en conservant un interlocuteur privilégié dans le cadre de notre collaboration.

Envie d’en savoir plus sur les différents services mis à votre disposition ? 

Projecia est heureux de vous accueillir et de répondre à toutes vos questions. 

Nos honoraires

Partie fixe de 6 900€ TTC jusque 100 000€
puis 3% pour l’habitat et 3.5% TTC pour l’investissement au dessus de 100 000€

  • autorisation de commercialisation (mandat simple),
  • analyse et stratégie de vente,
  • avis de valeur,
  • photos HD et rédaction annonce,
  • visite virtuelle 360°
  • visites accompagnées,
  • négociation finale,
  • rédaction compromis de vente,
  • assistance financement des acquéreurs,
  • accompagnement actes notariés,
  • et bien d’autres services…

 

Partie fixe de 1 990€ TTC

  • mandat semi-exclusif,
  • analyse et stratégie de vente,
  • avis de valeur,
  • photos HD et rédaction annonce,
  • visite virtuelle 360°
  • visites non accompagnées,
  • négociation finale,
  • signature électronique
  • rédaction compromis de vente,
  • sécurisation financement,
  • accompagnement actes notariés,
  • et bien d’autres services…

Partie fixe de 5 700€ TTC jusque 100 000€
puis 3% pour l’habitat et 3.5% TTC pour l’investissement au dessus de 100 000€

  • mandat semi-exclusif,
  • analyse et stratégie de vente,
  • avis de valeur,
  • photos HD et rédaction annonce,
  • Prise en charge de l’ensemble des médias utiles pour la réussite de votre projet de vente,
  • visite virtuelle 360°
  • visites accompagnées,
  • négociation finale,
  • signature électronique
  • rédaction compromis de vente,
  • sécurisation financement,
  • accompagnement actes notariés,
  • et bien d’autres services…
Entrons en contact
Définissons ensemble vos priorités

 

Type de projet

Situation actuelle

Projet IMMO (choix multiples)

Projet TRAVAUX (choix multiples)

house_maker

Des talents multiples pour une solution immobilière unique.

© 2020 Projecia | créateur d’espaces à vivre

Service clients

+33(0)972 12 54 76

1-3, allée Lavoisier
59650 VILLENEUVE D’ASCQ.