Calculer son budget travaux

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Comment estimer ses travaux avant un achat immobilier ?

Après de nombreuses visites, vous succombez enfin au charme du bien rêvé.

Hélas, des travaux sont à réaliser. Que me faut-il comme autorisation administrative ? Un permis ? Une déclaration préalable ? Quels matériaux sont autorisés? Que faire ?

Et que dire des travaux de rénovation, de construction ou d’aménagement, il faut en évaluer leur montant.

 

Des interrogations bien légitimes.

  • Puis, en additionnant le coût des travaux au prix du bien… Et si je devais revendre… vais-je récupérer ma mise ?
  • Comment estimer le coût de ces travaux ?
  • Comment faire le bon choix parmi les biens à rénover que je visite ?
  • Comment être réactif et faire une offre lorsqu’il y a des travaux à réaliser ?

C’est autant d’interrogations bien légitimes que l’on est en droit de se poser.

Rafraîchir votre maison ou appartement.

Les travaux de rafraichissement concernent les revêtements de sols et muraux, la peinture, les murs et plafonds. Le budget à y consacrer dépendra de la surface des pièces. En effet le prix pour une telle intervention, comme souvent pour tout travaux du bâtiment, n’est pas exponentiel. Plus la pièce et grande plus son prix au m2 diminue. Les frais fixes étant dilués.

De 200€  à 350€  le m2 TTC pour une rénovation de sol et de peinture

De 300€  à 400€ le m2 TTC pour une rénovation de sol, de peinture et un peu de plomberie ou d’électricité.

Réaménager la distribution pour l’adapter à votre mode de vie.

Vous souhaitez modifier quelques cloisons, un peu d’électricité et de plomberie, les revêtements de sols, rénover la salle de bains ou la cuisine, etc…

Le prix au m2 va dépendre du degré de finition que vous souhaitez, de la complexité des travaux à réaliser, de sa situation altimétrique et des différents postes que vous voulez rénover. Comptez en moyenne :

De 500€  à 650€ le m2 TTC sol, peinture, électricité

De 700€  à 800€ le m2 TTC  sol, peinture, électricité, déplacement cloisons et menuiseries intérieures

De 800€  à 1 000€ le m2 TTC pour une rénovation globale en second œuvre hors déco.

Restructuration totale et gros œuvre.

Rénover intégralement un bien immobilier. Ce sont des travaux intéressants car souvent, le bien acheté a une valeur bien en dessous d’un bien neuf, de plus si il bénéficie d’un emplacement privilégié, vous serez probablement en passe d’y réaliser une très belle plus-value à la revente. Comptez en moyenne:

De 1 000€  à 1 300€ le m2 TTC pour rénover intégralement une maison hors toiture.

De 1 300€  à 1 500€ le m2 TTC pour rénover intégralement une maison toiture comprise.

Création ou restructuration de postes techniques.

La cuisine, la salle de bains ou le chauffage ne correspond pas du tout à ce que vous espériez. Comptez en moyenne :

De 4 000€  à 7 000€  TTC pour une salle de bain, plomberie, sanitaires, carrelage faïence et meubles compris.

De 7 000€  à 10 000€ TTC pour une cuisine équipée meubles, électroménager, électricité et plomberie.

De 3 500€  à 5 000€  TTC pour un chauffage électrique avec radiateur à inertie.

De 7 000€  à 15 000€ TTC pour un chauffage central au gaz.

De 9 800€  à 29 000€ TTC pour un chauffage au sol et pompe à chaleur.

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Avec PROJECIA, bénéficiez gratuitement pour votre projet d’achat de 15 minutes de conseils d’experts et laissez vous guider par votre chef de projet.

Nos experts habitat et investissement au plus près de vos projets vous accompagnent de leur conception à leur réalisation. Après un échange téléphonique ou en visioconférence, vous serez en mesure d’appréhender vos travaux en toute sérénité.

Vous serez en mesure d’en anticiper leurs coûts, leurs délais, les matériaux à employer. Avec l’expertise de préachat sécurisez votre projet.

 

 

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